Thuê mua đất công nghiệp trong khu công nghiệp cần lưu ý những gì?

Thuê mua đất công nghiệp trong khu công nghiệp cần lưu ý những gì?

Có rất nhiều người có thể nhầm lẫn giữa việc mua đất trong khu công nghiệp và việc thuê đất trong khu công nghiệp. Theo định nghĩa, đất trong khu công nghiệp chỉ được chính phủ cho thuê với một thời hạn sử dụng không vượt quá 70 năm. Một số cá nhân và công ty có thể đồng ý thuê đất trong toàn bộ thời gian này và thanh toán một lần cho tất cả thời gian thuê, nhìn nhận điều này như một hình thức mua đất.

Tuy nhiên, khi thời hạn thuê đất theo quy định kết thúc, chính phủ có thể lấy lại đất hoặc tiếp tục cho thuê tùy thuộc vào chính sách sử dụng đất tại thời điểm đó.

Khi thuê hoặc mua đất trong khu công nghiệp, có một số điều cần lưu ý quan trọng để đảm bảo rằng quyết định của bạn là hợp lý và có lợi nhất cho doanh nghiệp của bạn:

• Vị trí và vùng lãnh thổ:

Xác định vị trí của khu công nghiệp và đánh giá tính chiến lược của nó đối với hoạt động kinh doanh của bạn. Vị trí cần thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa, tiện ích và dịch vụ cần thiết.

Một vị trí địa lý thuận lợi có thể mang lại lợi ích lớn bằng cách giảm chi phí vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận thị trường cho các sản phẩm của doanh nghiệp.

Do đó, đối với nhà đầu tư, việc chọn thuê đất trong khu công nghiệp tại một vị trí phù hợp với nhu cầu sản xuất, kinh doanh và thị trường tiêu thụ sản phẩm của họ là rất quan trọng. Điều này giúp tối ưu hóa quy trình sản xuất, cung ứng và tiếp thị, đồng thời cung cấp lợi thế cạnh tranh thông qua việc tận dụng vị trí chiến lược để tối đa hóa hiệu suất và tăng cường sự hiện diện trên thị trường.

• Thời hạn thuê đất:

Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các quy định, luật lệ và chính sách liên quan đến việc thuê/mua đất công nghiệp trong khu vực đó. Điều này bao gồm cả các quy định về xây dựng, quy hoạch, thuế và các yêu cầu về môi trường.

Căn cứ vào Nghị định 43/2014 ND-CP và Luật Đất đai 2014, thời hạn sử dụng đất công nghiệp thường phụ thuộc vào thời hạn dự án đầu tư, nhưng không được vượt quá 70 năm. Trong trường hợp thời hạn đầu tư kéo dài hơn so với thời hạn sử dụng còn lại của đất KCN, chủ tư cần phải xin phép cơ quan chức năng và tuân theo các yêu cầu tài chính theo quy định nếu muốn tiếp tục sử dụng đất.

Do đó, khi mua đất công nghiệp, nhà đầu tư cần xem xét kỹ thời hạn sử dụng đất còn lại. Điều này đảm bảo quyền lợi sử dụng đất và khai thác đất công nghiệp phù hợp với mục tiêu kinh doanh đã đề ra. Việc lựa chọn khu công nghiệp có thời hạn còn dài sẽ giúp tránh khả năng phải di dời nhà xưởng, nhà máy, nhà kho… khi hết hạn thuê đất của dự án.

• Tiện ích và hạ tầng:

Kiểm tra xem khu vực đó có đủ tiện ích và hạ tầng không, như điện, nước, cấp thoát nước, kết nối internet, đường giao thông… để đảm bảo rằng hoạt động kinh doanh của bạn có thể được thực hiện một cách hiệu quả.

Quy mô của khu công nghiệp (KCN) là một yếu tố then chốt mà các doanh nghiệp không nên bỏ qua khi đang xem xét đầu tư. Quy mô của KCN có thể ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh như hạ tầng, các tiện ích dịch vụ, sự phát triển xã hội và cộng đồng doanh nghiệp trong khu vực, cũng như khả năng thu hút nguồn lao động.

Các dự án KCN có quy mô lớn thường được đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và các tiện ích cơ bản, tạo nên một hệ thống đồng bộ. Điều này mang lại lợi ích không chỉ cho hoạt động sản xuất kinh doanh mà còn cho cuộc sống hàng ngày của người lao động tại KCN. Sự đầu tư vào các yếu tố này giúp tăng cường môi trường làm việc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sản xuất và đồng thời tạo sự thu hút đối với nguồn nhân lực chất lượng.

• Tính thanh khoản và giá trị tài sản:

Nắm vững thông tin về giá trị tài sản địa ốc trong khu vực đó và đánh giá khả năng thanh khoản của đất đai, nếu bạn cần bán lại trong tương lai.

• Thương lượng hợp đồng:

Đọc và hiểu rõ các điều khoản của hợp đồng thuê/mua đất, đặc biệt là về thời hạn, giá cả, quyền sở hữu, điều kiện chuyển nhượng…

• Tư vấn chuyên gia:

Luôn tốt khi tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư, nhà môi giới bất động sản hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này để đảm bảo bạn hiểu rõ và tránh rủi ro không cần thiết.

• Xác định mục tiêu kinh doanh và chiến lược tài chính:

Đảm bảo rằng việc thuê/mua đất phù hợp với mục tiêu kinh doanh của bạn và có thể thực hiện trong khả năng tài chính của doanh nghiệp.

• Đánh giá rủi ro và tiềm năng tăng trưởng:

Phân tích các yếu tố rủi ro có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp của bạn trong khu vực này và đánh giá tiềm năng tăng trưởng của nó.

Nhớ rằng, việc thuê/mua đất công nghiệp trong khu công nghiệp đòi hỏi sự cẩn trọng và nắm vững thông tin trước khi quyết định, để tránh các rủi ro không mong muốn và đảm bảo lợi ích dài hạn cho doanh nghiệp của bạn.

KHOXUONGDEP.COM.VN – Đơn vị công ty chuyên dịch vụ bất động sản công nghiệp & khu công nghiệp, như: Tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý dự án; môi giới mua bán cho thuê kho xưởng; phân phối dự án nhà xưởng, đất công nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp khu vực Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Miền Tây, Miền Nam và các tỉnh thành khác.

Công Ty TNHH tư vấn đầu tư Kho Xưởng Đẹp
🌐 Website: www.Khoxuongdep.com.vn
– Xem Facebook : Kho Xưởng Đẹp.com.vn
– Xem Youtube tại : Kho Xưởng Đẹp
☎️ Hotline/ Zalo: 0909161824 / 0901626248