Quy định pháp luật năm 2024 và những điều cần biết về thời hạn thuê đất trong KCN?

Thời hạn thuê đất là một vấn đề pháp lý quan trọng đối với các doanh nghiệp khi đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh trong Khu công nghiệp. Nắm rõ quy định pháp luật không chỉ giúp doanh nghiệp sử dụng đất một cách hiệu quả mà còn tránh các rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình hoạt động. Dưới đây là phân tích pháp lý chi tiết về thời hạn thuê đất trong khu công nghiệp tại Việt Nam dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

1. Cơ sở pháp lý về thời hạn thuê đất

Quy định pháp luật liên quan đến thời hạn thuê đất trong khu công nghiệp được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp lý sau:
• Luật Đất đai năm 2024
• Luật Đầu tư năm 2020.
• Nghị định số 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.

2. Quy định thời hạn thuê đất trong Khu công nghiệp

Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai năm năm 2024 quy định thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất để doanh nghiệp thực hiện các dự án đầu tư được xác định dựa trên thời hạn hoạt động của dự án hoặc văn bản xin giao đất, thuê đất nhưng không vượt quá 50 năm.
Trường hợp dự án đầu tư có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo Luật Đầu tư năm 2020, thời hạn giao đất, cho thuê đất sẽ được áp dụng theo thời gian hoạt động của dự án, nhưng tối đa không quá 70 năm. Trường hợp, không cần lập dự án đầu tư, thời hạn sử dụng đất sẽ được xem xét dựa trên văn bản xin giao đất, thuê đất nhưng không vượt quá 50 năm.

3. Gia hạn thời hạn thuê đất

Gia hạn sử dụng đất là thủ tục được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn, đúng mục đích đang sử dụng theo quy định pháp luật về đất đai. Khi hết thời hạn thuê đất, người sử dụng đất có thể xin gia hạn nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý như: Đất đang được sử dụng đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và thời hạn gia hạn không vượt quá giới hạn tối đa của thời hạn thuê đất (50 năm hoặc 70 năm), Nhà nước sẽ xem xét gia hạn thời hạn sử dụng đất, nhưng không vượt quá giới hạn tối đa quy định nêu trên.

4. Các lưu ý pháp lý về thời hạn thuê đất

Thứ nhất, doanh nghiệp cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu công nghiệp để đảm bảo phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.

Thứ hai, doanh nghiệp cần nộp hồ sơ gia hạn trước khi hết hạn hợp đồng thuê đất ít nhất 06 tháng, hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo mẫu 08 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
– Một trong các loại giấy chứng nhận được quy định tại khoản 21 Điều 3 và khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024 bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và xây dựng hoặc các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như quyết định giao đất, cho thuê đất, hay chuyển mục đích sử dụng đất theo các quy định pháp luật đất đai qua từng giai đoạn.
– Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động hoặc xác định thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư cũng thuộc phạm vi áp dụng trong trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
– Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (nếu có).

Thứ ba, doanh nghiệp cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trong quá trình thuê và sử dụng đất trong khu công nghiệp.

Thời hạn thuê đất trong khu công nghiệp là yếu tố quan trọng quyết định sự ổn định và hiệu quả của các dự án đầu tư. Nếu không gia hạn hoặc không đáp ứng đủ điều kiện gia hạn, quyền sử dụng đất có thể bị thu hồi. Điều này có thể gây gián đoạn hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần nắm vững các quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết, tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ tài chính để đảm bảo tối ưu quyền lợi của mình. Đồng thời, việc kiểm tra quy hoạch và theo dõi thời hạn hợp đồng là những yếu tố không thể thiếu để đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và bền vững. Hi vọng bài viết này sẽ giúp doanh nghiệp hiểu thêm về quy định thời hạn thuê đất trong khu công nghiệp và tránh được những rủi ro pháp lý, đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả trong quá trình vận hành và phát triển.