Những sai lầm nào thường mắc phải khi thuê mua đất trong KCN

Những sai lầm nào thường mắc phải khi thuê mua đất trong KCN

Trong quá trình mở rộng sản xuất – kinh doanh, thuê mua đất trong KCN là lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp nhờ hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối thuận lợi. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư đã gặp rủi ro đáng tiếc do thiếu kinh nghiệm khi thuê mua đất trong KCN. Việc nhận diện sớm những sai lầm phổ biến sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro trong dài hạn.

1. Không kiểm tra kỹ pháp lý khi thuê mua đất trong KCN

– Một sai lầm rất thường gặp khi thuê mua đất trong KCN là chủ quan trong việc kiểm tra hồ sơ pháp lý. Nhiều doanh nghiệp chỉ dựa vào thông tin từ môi giới hoặc quảng cáo mà chưa rà soát đầy đủ các giấy tờ quan trọng như: quyết định thành lập khu công nghiệp, quy hoạch chi tiết 1/500, thời hạn sử dụng đất, cũng như quyền thuê đất KCN hoặc cho thuê lại của chủ đầu tư.
– Việc bỏ qua bước này có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình xin giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc thậm chí không đủ điều kiện pháp lý để triển khai dự án.

2. Chỉ quan tâm giá thuê mua mà bỏ qua tổng chi phí thực tế

– Khi thuê mua đất KCN, nhiều nhà đầu tư chỉ so sánh đơn giá thuê ban đầu mà không tính toán tổng chi phí phát sinh trong suốt vòng đời dự án. Trên thực tế, ngoài chi phí thuê mua đất KCN, doanh nghiệp còn phải chi trả các khoản như phí quản lý, phí sử dụng hạ tầng, xử lý nước thải, điện – nước, bảo trì và các chi phí điều chỉnh theo thời gian.
– Nếu không dự trù đầy đủ, bài toán tài chính ban đầu có thể bị phá vỡ, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và dòng tiền doanh nghiệp.

3. Hiểu sai hoặc không làm rõ thời hạn thuê mua đất KCN

– Một sai lầm phổ biến khác là không làm rõ thời hạn thuê mua đất trong KCN. Thời hạn thuê đất thường phụ thuộc vào thời gian hoạt động còn lại của toàn khu công nghiệp, không phải lúc nào cũng kéo dài 50–70 năm như nhiều nhà đầu tư lầm tưởng.
– Việc mua đất KCN hoặc thuê đất KCN khi thời hạn còn lại ngắn sẽ ảnh hưởng lớn đến kế hoạch khấu hao tài sản, đầu tư nhà xưởng và định hướng phát triển lâu dài của doanh nghiệp.

4. Đánh giá chưa đúng hạ tầng khi thuê đất trong KCN

– Nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê mua đất trong KCN dựa trên vị trí địa lý mà chưa khảo sát kỹ hạ tầng thực tế. Các yếu tố như giao thông nội khu, kết nối cao tốc – cảng biển – sân bay, công suất điện, nguồn nước và hệ thống xử lý nước thải đóng vai trò then chốt trong vận hành sản xuất.
– Hạ tầng không đồng bộ hoặc quá tải sẽ làm tăng chi phí logistics, gián đoạn sản xuất và giảm lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp khi thuê đất KCN.

5. Không kiểm tra quy định ngành nghề khi mua đất KCN

– Mỗi khu công nghiệp đều có danh mục ngành nghề thu hút đầu tư riêng. Khi thuê mua đất hoặc mua đất KCN, nếu doanh nghiệp không đối chiếu ngành nghề dự kiến với quy hoạch của KCN, dự án có thể không được chấp thuận hoặc buộc phải điều chỉnh thiết kế, công nghệ sản xuất.
– Đặc biệt, các ngành có yêu cầu cao về môi trường cần xem xét kỹ tiêu chuẩn xả thải, phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động ngay từ đầu.

6. Xem nhẹ điều khoản hợp đồng khi thuê mua đất trong KCN

– Hợp đồng thuê mua đất trong KCN thường bao gồm nhiều điều khoản quan trọng liên quan đến tiến độ thanh toán, bàn giao đất, nghĩa vụ tài chính và cam kết của chủ đầu tư. Việc không rà soát kỹ hợp đồng hoặc không gắn thanh toán với tiến độ pháp lý có thể khiến doanh nghiệp rơi vào thế bị động khi xảy ra tranh chấp.

7. Thiếu tầm nhìn dài hạn khi thuê mua và mua đất KCN

– Nhiều doanh nghiệp chỉ tập trung vào nhu cầu trước mắt mà chưa tính đến kế hoạch mở rộng trong tương lai. Việc lựa chọn lô đất không phù hợp về diện tích, vị trí hoặc quy hoạch có thể gây khó khăn khi muốn mở rộng nhà xưởng, buộc phải thuê thêm hoặc di dời với chi phí cao hơn.

Kết luận: Thuê mua đất trong KCN không chỉ là quyết định ngắn hạn mà là chiến lược đầu tư lâu dài của doanh nghiệp. Việc tránh những sai lầm phổ biến khi thuê mua đất KCN sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí và đảm bảo hoạt động sản xuất – kinh doanh bền vững.

Tránh những sai sót trong việc thuê mua đất trong Khu công nghiệp – hãy liên hệ ngay với khoxuongdep.com.vn để để nhận tư vấn các giải pháp mua nhà xưởng minh bạch về pháp lý, tối ưu về vị trí và hiệu quả về chi phí vận hành

☎️ Liên hệ Hotline/Zalo: 0901626248