Năm 2024, Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Việt Nam không?

Hiện nay, Việt Nam đang là một trong những điểm đến hấp dẫn đối với người nước ngoài nhờ vào nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, môi trường sống thân thiện và thị trường bất động sản sôi động. Bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, không chỉ thu hút người dân trong nước mà còn nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng người nước ngoài. Nhu cầu sở hữu căn hộ tại Việt Nam của người nước ngoài có thể xuất phát từ mong muốn ổn định nơi ở lâu dài, thuận tiện cho công việc, học tập, hoặc thậm chí là đầu tư để sinh lời. Tuy nhiên, không giống như công dân trong nước, người nước ngoài khi muốn sở hữu căn hộ tại Việt Nam cần phải tuân thủ một số quy định cụ thể. Những quy định này nhằm đảm bảo cân bằng quyền lợi giữa các bên trong và ngoài nước, đồng thời phù hợp với chính sách phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam. Để trả lời câu hỏi phổ biến “Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Việt Nam không?”, chúng ta cần đi sâu tìm hiểu các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là các nội dung trong Luật Nhà ở 2024. Những quy định này không chỉ xác định quyền sở hữu căn hộ của người nước ngoài mà còn đặt ra các điều kiện, hạn chế cụ thể để đảm bảo việc sở hữu được thực hiện đúng pháp luật và hài hòa với lợi ích quốc gia. Việc hiểu rõ các quy định này là rất cần thiết để người nước ngoài có thể tự tin trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có và đảm bảo quyền lợi của mình trong suốt quá trình sở hữu căn hộ. Vậy, người nước ngoài có thể mua căn hộ tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn qua những phân tích dưới đây.

1. Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Việt Nam không?

Theo pháp luật Việt Nam, người nước ngoài hoàn toàn được phép mua căn hộ, tuy nhiên việc sở hữu này phải tuân thủ theo các quy định cụ thể được nêu tại Điều 16 của Luật Nhà ở 2024. Các quy định này đặt ra những khuôn khổ pháp lý nhằm bảo đảm quyền lợi của người nước ngoài trong việc sở hữu căn hộ tại Việt Nam, đồng thời bảo vệ lợi ích quốc gia. Cụ thể, người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở nhưng phải không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia. Khu vực hạn chế này sẽ được xác định và công bố công khai bởi Bộ Quốc phòng và Bộ Công an thông qua danh mục khu vực được phép hoặc không được phép người nước ngoài sở hữu nhà ở. Đây là một biện pháp quan trọng nhằm đảm bảo sự an toàn, ổn định quốc gia trong bối cảnh có nhiều dự án bất động sản liên quan đến các vị trí chiến lược.
Người nước ngoài có thể mua căn hộ tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
– Mua căn hộ thương mại trực tiếp từ chủ đầu tư dự án nhà ở: Đây là phương thức phổ biến và thuận tiện nhất, trong đó người mua sẽ giao dịch với chủ đầu tư dự án đã được phê duyệt, đảm bảo tính pháp lý.
– Nhận thừa kế hoặc tặng cho căn hộ thương mại: Người nước ngoài cũng có thể sở hữu căn hộ thông qua hình thức thừa kế hoặc được tặng cho từ các tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp căn hộ.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các căn hộ này phải nằm trong các dự án đầu tư xây dựng đã được quy hoạch và phê duyệt, không thuộc khu vực có yêu cầu đặc biệt về an ninh, quốc phòng nhằm đảm bảo việc sở hữu nhà ở của người nước ngoài không gây ra các vấn đề nhạy cảm liên quan đến lợi ích, chủ quyền quốc gia.

2. Điều kiện để người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam

Để sở hữu căn hộ tại Việt Nam, người nước ngoài phải đáp ứng một số điều kiện quan trọng được quy định trong Luật Nhà ở năm 2024. Những điều kiện này được áp dụng riêng cho cá nhân và tổ chức nước ngoài, nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong giao dịch bất động sản, cụ thể:

a) Đối với cá nhân nước ngoài

Cá nhân nước ngoài muốn sở hữu căn hộ tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định sau:
– Được phép nhập cảnh vào Việt Nam
Người nước ngoài cần có thị thực hợp lệ hoặc giấy tờ tương đương chứng minh việc nhập cảnh vào Việt Nam là hợp pháp. Đây là điều kiện tiên quyết, đảm bảo người mua có quyền tiếp cận và thực hiện các giao dịch bất động sản trong nước.
– Không thuộc đối tượng được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, lãnh sự
Các cá nhân được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, lãnh sự (như nhân viên ngoại giao, lãnh sự) không thuộc phạm vi được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điều này nhằm tuân thủ các quy định quốc tế và giữ gìn tính đặc thù trong quan hệ ngoại giao.
Những điều kiện trên đảm bảo rằng các cá nhân nước ngoài tham gia giao dịch bất động sản tại Việt Nam phải là những người có sự hiện diện hợp pháp và không thuộc diện miễn trừ nghĩa vụ pháp lý.

b) Đối với tổ chức nước ngoài

Các tổ chức nước ngoài cũng có thể sở hữu căn hộ tại Việt Nam, nhưng phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực.
Tổ chức nước ngoài muốn mua căn hộ phải chứng minh rằng mình được phép hoạt động hợp pháp tại Việt Nam thông qua các giấy tờ như Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép tương tự. Các tài liệu này phải do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp và còn hiệu lực tại thời điểm giao dịch.
Quy định này áp dụng cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của công ty nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, và các chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. Điều kiện này nhằm đảm bảo các tổ chức tham gia vào giao dịch bất động sản có tư cách pháp lý rõ ràng và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Quy định về số lượng căn hộ người nước ngoài được sở hữu

Luật Nhà ở đặt ra các giới hạn cụ thể về số lượng căn hộ mà người nước ngoài có thể sở hữu. Quy định này nhằm bảo đảm sự cân bằng lợi ích giữa các đối tượng trong nước và nước ngoài, đồng thời duy trì ổn định trong thị trường bất động sản. Một số quy định liên quan, cụ thể như sau:

a) Sở hữu căn hộ chung cư

Người nước ngoài chỉ được phép sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư. Quy định này áp dụng cho mọi dự án chung cư tại Việt Nam, bất kể quy mô hay vị trí địa lý.
Mục đích của giới hạn này là để tránh tình trạng người nước ngoài sở hữu một lượng lớn căn hộ trong một tòa nhà, điều này có thể gây ảnh hưởng đến cơ cấu dân cư và lợi ích của các cư dân trong nước. Đồng thời, giới hạn này giúp bảo vệ quyền lợi của công dân Việt Nam trong việc tiếp cận nhà ở tại các dự án chung cư, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn, nơi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao.

b) Sở hữu nhà ở riêng lẻ

Đối với nhà ở riêng lẻ (bao gồm biệt thự, nhà liền kề), người nước ngoài được phép sở hữu tối đa 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường. Quy định này áp dụng trên phạm vi từng địa phương và tùy thuộc vào các dự án phát triển nhà ở riêng lẻ tại khu vực đó nhằm tránh tình trạng tập trung quá nhiều nhà ở riêng lẻ thuộc quyền sở hữu của người nước ngoài trong một khu vực, điều có thể làm thay đổi cấu trúc cộng đồng hoặc ảnh hưởng đến lợi ích chung của người dân trong nước. Ngoài ra, giới hạn này cũng góp phần quản lý tốt hơn về mặt quy hoạch dân cư, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa tại các khu vực đô thị và vùng lân cận.
Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua căn hộ tại Việt Nam, tuy nhiên, để thực hiện quyền sở hữu này một cách hợp pháp, họ cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật Việt Nam. Những quy định này bao gồm việc giới hạn số lượng căn hộ được phép sở hữu, thời hạn sở hữu, và các điều kiện liên quan đến tư cách pháp lý như nhập cảnh hoặc hoạt động tại Việt Nam. Với những trường hợp người nước ngoài có nhu cầu sở hữu căn hộ tại Việt Nam, điều quan trọng là phải tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định pháp luật, các yêu cầu về giấy tờ, thủ tục liên quan. Đồng thời, việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý hoặc đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp là vô cùng cần thiết. Họ sẽ giúp xác định được các khu vực được phép mua, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết, và thực hiện giao dịch một cách minh bạch, hợp pháp. Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định pháp luật không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi sở hữu căn hộ mà còn tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có. Việt Nam đang là điểm đến lý tưởng để sinh sống và đầu tư bất động sản, nhưng điều đó chỉ thực sự hiệu quả khi bạn tiến hành giao dịch một cách thận trọng và đúng quy định.