Mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2025

Hợp đồng thuê nhà đóng vai trò then chốt trong việc thiết lập một mối quan hệ hợp pháp và minh bạch giữa chủ nhà (bên cho thuê) và người thuê nhà (bên thuê). Vượt xa khuôn khổ của một thủ tục hành chính đơn thuần, hợp đồng thuê nhà là một văn kiện pháp lý ràng buộc, có sức mạnh bảo vệ quyền lợi và quy định nghĩa vụ của cả hai bên tham gia. Việc soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê nhà một cách cẩn trọng và chi tiết là yếu tố then chốt để phòng ngừa và giải quyết các tranh chấp phát sinh trong suốt thời gian thuê và sử dụng bất động sản. Hiểu được tầm quan trọng này, Kho xưởng đẹp xin trân trọng giới thiệu đến quý độc giả một mẫu hợp đồng thuê nhà được soạn thảo kỹ lưỡng, nhằm cung cấp một khuôn khổ tham khảo hữu ích cho quá trình giao kết hợp đồng thuê nhà của bạn. Mẫu hợp đồng này được thiết kế để đảm bảo tính rõ ràng, công bằng và tuân thủ theo các quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn an tâm hơn trong suốt quá trình thuê nhà.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số: [Số hợp đồng – ví dụ: 001/HĐTN/…] Hôm nay, ngày […] tháng […] năm …, tại [Địa điểm ký hợp đồng], chúng tôi gồm:

I. BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

1. Ông/Bà: […] Năm sinh: […] Số CCCD: […] Ngày cấp: […] Nơi cấp: […] Địa chỉ thường trú: […]

2. Ông/Bà: […] Năm sinh: […] Số CCCD: […] Ngày cấp: […] Nơi cấp: [..] Địa chỉ thường trú: [….] (Nếu Bên A có nhiều người, ghi đầy đủ thông tin của từng người. Cần ghi rõ tỷ lệ sở hữu của từng người nếu có)
Đại diện (nếu có): [Họ và tên người đại diện], theo [Văn bản ủy quyền số… ngày…], phạm vi ủy quyền: [Nội dung ủy quyền].

II. BÊN THUÊ (BÊN B):

1. Ông/Bà: […] Năm sinh: […] Số CCCD: […] Ngày cấp: […] Nơi cấp: […] Địa chỉ thường trú: […] Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng thuê nhà ở này với các điều khoản và điều kiện sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B đồng ý thuê toàn bộ căn nhà ở và quyền sử dụng đất tại địa chỉ: [Địa chỉ chi tiết của nhà cho thuê].

2. Mô tả chi tiết căn nhà:
– Loại nhà: [Ví dụ: Nhà cấp 4, nhà phố, căn hộ chung cư…] – Diện tích sử dụng: [Diện tích bằng số và chữ, đơn vị m2] – Kết cấu: [Ví dụ: Số tầng, số phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh…] – Tình trạng: [Mô tả tình trạng hiện tại của nhà, các hư hỏng (nếu có)] – Các trang thiết bị, tiện nghi kèm theo: [Liệt kê chi tiết các trang thiết bị, nội thất, tiện nghi có sẵn trong nhà (nếu có) – ví dụ: Điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, giường, tủ…]

3. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [Số giấy chứng nhận], số vào sổ cấp giấy chứng nhận: […], do […] cấp ngày […].

ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH THUÊ
Bên B thuê nhà ở quy định tại Điều 1 của Hợp đồng này với mục đích: [Ghi rõ mục đích thuê: Để ở, để kinh doanh (nêu rõ loại hình kinh doanh cụ thể), hoặc kết hợp cả hai. Nếu kinh doanh, cần đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật].

ĐIỀU 3: THỜI HẠN THUÊ
1. Thời hạn thuê nhà ở là: […] ([Số bằng chữ]) năm, bắt đầu từ ngày […] tháng […] năm … và kết thúc vào ngày […] tháng […] năm […].

2. Hợp đồng này có thể được gia hạn theo thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên trước khi hết hạn ít nhất [Số tháng] tháng.

ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá thuê:
– Giá thuê nhà ở là: [Số tiền] VNĐ/tháng (…).
– Giá thuê này chưa bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, internet, truyền hình cáp, vệ sinh môi trường và các chi phí dịch vụ khác phát sinh trong quá trình Bên B sử dụng nhà ở.

2. Phương thức thanh toán:
– Bên B thanh toán tiền thuê nhà cho Bên A theo hình thức: [Chuyển khoản/Tiền mặt].
– Thời gian thanh toán: Chậm nhất vào ngày [….] hàng tháng.
– Thông tin tài khoản của Bên A (nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản):
Ngân hàng: [Tên ngân hàng] Chi nhánh: […] Số tài khoản: […] Tên chủ tài khoản: […]

3. Tiền đặt cọc:
– Để đảm bảo thực hiện Hợp đồng, Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: [Số tiền] VNĐ (…).
– Bên A có trách nhiệm hoàn trả đầy đủ số tiền đặt cọc này cho Bên B khi Hợp đồng kết thúc và Bên B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo Hợp đồng.
– Trong trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn mà không có lý do chính đáng, Bên B sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc.
– Nếu Bên A tự ý chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn mà không có căn cứ hợp lệ, Bên A sẽ chịu trách nhiệm hoàn trả đầy đủ tiền đặt cọc cho Bên B, đồng thời bồi thường một khoản tiền phạt bằng […]% giá trị tiền đặt cọc.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Quyền của Bên A:
– Nhận tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn theo thỏa thuận.
– Kiểm tra định kỳ (…/tháng) tình trạng nhà ở, nhưng phải báo trước cho Bên B ít nhất […] ngày.
– Yêu cầu Bên B chấm dứt ngay các hành vi sử dụng nhà không đúng mục đích hoặc vi phạm các quy định của pháp luật.
– Có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng nếu Bên B vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ quy định tại Hợp đồng này.

2. Nghĩa vụ của Bên A:
– Bàn giao nhà ở và các trang thiết bị kèm theo (nếu có) cho Bên B theo đúng tình trạng đã thỏa thuận.
– Đảm bảo quyền sử dụng nhà ở hợp pháp, liên tục và ổn định cho Bên B trong suốt thời hạn thuê.
– Thông báo cho Bên B về các quyền của người thứ ba đối với nhà ở (nếu có).
– Sửa chữa kịp thời các hư hỏng lớn của nhà ở do nguyên nhân khách quan (ví dụ: thiên tai, hỏa hoạn…) trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
– Hoàn trả tiền đặt cọc cho Bên B khi Hợp đồng kết thúc và Bên B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ.

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Quyền của Bên B:
– Sử dụng nhà ở và các trang thiết bị kèm theo (nếu có) cho mục đích đã thỏa thuận.
– Yêu cầu Bên A sửa chữa các hư hỏng lớn của nhà ở do nguyên nhân khách quan.
– Được ưu tiên tiếp tục thuê nếu hết hạn Hợp đồng.

2. Nghĩa vụ của Bên B:
– Sử dụng nhà ở đúng mục đích, giữ gìn vệ sinh và bảo đảm an ninh trật tự.
– Bên thuê chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời gian đã thỏa thuận.
– Tự chịu trách nhiệm về các hư hỏng nhỏ của nhà ở do quá trình sử dụng.
– Báo ngay cho Bên A về các hư hỏng lớn hoặc sự cố bất thường xảy ra đối với nhà ở.
– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo, cơi nới hoặc thay đổi kết cấu nhà ở nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
– Không được cho thuê lại nhà ở (nếu không có thỏa thuận khác bằng văn bản với Bên A).
– Chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật và quy định của địa phương về cư trú, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy…
– Trả lại nhà ở cho Bên A khi hết hạn Hợp đồng trong tình trạng tương đương với tình trạng khi nhận bàn giao (có tính đến hao mòn tự nhiên).

ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê.
2. Hợp đồng này có thể được chấm dứt trước thời hạn nếu cả hai bên đạt được sự đồng thuận bằng văn bản.
3. Bên B vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ quy định tại Hợp đồng này (ví dụ: chậm trả tiền thuê quá [Số tháng], sử dụng nhà không đúng mục đích, gây mất an ninh trật tự…).
4. Nhà ở bị hư hỏng nặng không thể sửa chữa được do thiên tai, hỏa hoạn hoặc các sự kiện bất khả kháng khác.
5. Nhà ở bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Mọi bất đồng phát sinh từ việc thực hiện Hợp đồng này trước hết sẽ được các bên nỗ lực giải quyết bằng thương lượng, hòa giải trên tinh thần thiện chí. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, các bên có quyền đưa vụ việc ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy trình pháp luật.

ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
2. Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký xác nhận của cả hai bên.
3. Hợp đồng này được lập thành […] bản có giá trị pháp lý ngang nhau, mỗi bên giữ [….] bản.

BÊN CHO THUÊ (BÊN A)                                                                                               BÊN THUÊ (BÊN B)
(Ký và ghi rõ họ tên)                                                                                                        (Ký và ghi rõ họ tên)