Khu công nghiệp Vĩnh Lập: Dự án Quy hoạch mới tại Phú Giáo

Khu công nghiệp Vĩnh Lập – một trong những dự án trọng điểm tại khu vực phía Bắc TP.HCM sau sáp nhập – đang thu hút nhiều sự quan tâm nhờ quy mô hơn 750 ha, vị trí chiến lược và định hướng phát triển bền vững. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực, hình thành trung tâm công nghiệp – đô thị mới trong tương lai gần.

1. Khu công nghiệp Vĩnh Lập – Tâm điểm công nghiệp mới phía Bắc TP.HCM mở rộng

Dự án được quy hoạch tại xã Tam Lập, huyện Phú Giáo – một khu vực trước đây ít được biết đến trên bản đồ công nghiệp. Tuy nhiên, với vị trí tiếp giáp các trục giao thông chiến lược như đường ĐH.502, ĐH.501, trục tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng (quy hoạch Quốc lộ 13C), nơi đây đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp mới ở vành đai phía Bắc TP.HCM sau sáp nhập.

Dự án có tổng quy mô 750 ha, chia làm hai giai đoạn:

• Giai đoạn 1 (2021–2030): 497 ha
• Giai đoạn 2 (2030–2050): mở rộng thêm 253 ha

Toàn bộ quy hoạch do Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) đề xuất phát triển, kết hợp giữa khu công nghiệp – khu đô thị – khu nhà ở công nhân và chuyên gia.

2. Vị trí đắc địa, đón đầu làn sóng công nghiệp vệ tinh

Ranh giới quy hoạch KCN Vĩnh Lập được xác định như sau:

• Phía Đông: giáp đất cao su và khu vực định hướng phát triển đô thị
• Phía Tây: giáp đường ĐH.502 và trục Quốc lộ 13C
• Phía Nam: giáp suối Vàm Vá và sông Bé
• Phía Bắc: giáp đường ĐH.501 và các cụm công nghiệp – khu đô thị theo quy hoạch

Với vị trí kết nối liên vùng thuận tiện, khu công nghiệp này sẽ trở thành điểm trung chuyển chiến lược, đặc biệt khi tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM, Bình Phước, Tây Nguyên và cảng biển Thị Vải – Cái Mép.

3. Hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh, công nghệ cao

Không chỉ mở rộng về quy mô, Khu công nghiệp Vĩnh Lập còn được phát triển theo mô hình đa ngành nhưng ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, ít ô nhiễm, thân thiện với môi trường.

Dự kiến, dự án sẽ thu hút khoảng 37.000 lao động, góp phần giải quyết việc làm cho cư dân địa phương và vùng phụ cận. Đồng thời, đi kèm với đó là một khu đô thị quy mô hơn 327 ha, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, an cư cho người lao động và chuyên gia.

Việc kết hợp giữa sản xuất – sinh sống – dịch vụ trong một không gian đồng bộ sẽ tạo nên sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là trong giai đoạn tái cơ cấu chuỗi cung ứng hậu COVID-19 và chiến lược “Trung tâm sản xuất thay thế Trung Quốc” của nhiều tập đoàn lớn.

4. Phú Giáo vươn mình thành cực tăng trưởng công nghiệp mới

Sự xuất hiện của KCN Vĩnh Lập cùng hàng loạt dự án lớn khác như Phú Giáo 1 (550 ha), Phú Giáo 3 (500 ha), Phú Giáo 4 (1.000 ha) và 18 cụm công nghiệp đã đánh dấu bước chuyển mình của khu vực này – từ một địa phương thuần nông trở thành trung tâm công nghiệp chiến lược của TP.HCM mới.

Điều này giúp phân bố lại không gian phát triển, giảm tải cho các đô thị phía Nam (Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một), đồng thời kích hoạt làn sóng đầu tư thứ cấp vào các lĩnh vực hạ tầng, logistics, dịch vụ và bất động sản liền kề khu công nghiệp.

5. Cơ chế đầu tư và sử dụng đất theo quy định mới

Theo quy định tại Nghị định 31/2021/NĐ-CP và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hoạt động đầu tư – xây dựng – kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải:

• Phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt
• Công khai giá cho thuê đất, phí sử dụng hạ tầng định kỳ
• Ký hợp đồng thuê đất có tiến độ rõ ràng
• Công bố diện tích đất chưa cho thuê mỗi năm
• Thu hồi đất nếu quá 24 tháng không sử dụng hoặc chậm tiến độ (trừ bất khả kháng)

Đặc biệt, phần diện tích sử dụng chung như đường nội khu, xử lý nước thải, hệ thống điện – nước – cây xanh… không phải nộp tiền thuê đất.

Các quy định mới này nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng đất, tránh tình trạng găm đất, giữ đất chờ tăng giá, đồng thời tạo môi trường đầu tư công bằng, minh bạch hơn trong bối cảnh cạnh tranh thu hút vốn FDI ngày càng gay gắt.

6. Tiềm năng tăng trưởng bất động sản công nghiệp sau sáp nhập

Việc sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM không chỉ là sự thay đổi về hành chính mà còn kéo theo làn sóng dịch chuyển quy hoạch, phân bổ lại đầu mối logistics và sản xuất ra các khu vực “vệ tinh” như Phú Giáo.

Nhờ vậy, giá trị bất động sản công nghiệp, nhà xưởng và đất liền kề khu công nghiệp Vĩnh Lập được dự báo sẽ tăng nhanh nhờ:

• Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh
• Sức hút đầu tư FDI tăng mạnh
• Nhu cầu thuê đất sản xuất, kho bãi, dịch vụ hậu cần tăng theo tốc độ đô thị hóa

Khu công nghiệp Vĩnh Lập không chỉ là một dự án quy hoạch mới, mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp – đô thị tích hợp của TP.HCM mới sau sáp nhập với hai tỉnh Bình Dương và Vũng Tàu. Với quy mô lớn, định hướng công nghệ cao, thân thiện môi trường và tích hợp không gian sống – làm việc, khu công nghiệp này đang sẵn sàng trở thành “điểm đến vàng” cho làn sóng đầu tư trong giai đoạn mới.