Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất nằm trong Khu kinh tế Dung Quất, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, với quy mô hơn 118 ha. Nhờ vị trí chiến lược gần Quốc lộ 1A, cảng biển nước sâu Dung Quất và sân bay Chu Lai, khu công nghiệp sở hữu lợi thế vượt trội về giao thông và logistics. Hạ tầng đồng bộ, dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh cùng chính sách ưu đãi đặc biệt của KKT Dung Quất tạo môi trường đầu tư thuận lợi. Đây là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất xuất khẩu.

– Với nguồn lao động trẻ, dồi dào và chi phí nhân công cạnh tranh, Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất không chỉ đáp ứng nhu cầu sản xuất mà còn mở ra cơ hội hợp tác, liên kết chuỗi giá trị với các ngành công nghiệp trọng điểm trong KKT Dung Quất. Đây chính là nền tảng giúp doanh nghiệp yên tâm đầu tư lâu dài, mở rộng sản xuất và hướng đến thị trường xuất khẩu bền vững.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, xã Bình Sơn, Quảng Ngãi ( Xã Bình Thạnh, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi cũ)

2. Vị trí Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Địa điểm: Nằm trong Khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi.

Ranh giới tiếp giáp:

• Phía Bắc: Sân bay Chu Lai, đường ven biển, khu du lịch Thiên Đàng
• Phía Tây: Khu đô thị Dốc Sỏi, Quốc lộ 1A, đường cao tốc Quảng Ngãi
• Phía Nam: Đường Dốc Sỏi – cảng Dung Quất, khu dân cư hiện hữu
• Phía Đông: Hành lang an toàn lưới điện nhà máy điện khí, sông Trà Bồng

Khoảng cách kết nối:

• Trung tâm tỉnh Quảng Ngãi: 32 km
• Trung tâm thành phố Đà Nẵng: 100 km
• Cảng biển quốc tế Dung Quất: 10 km
• Cảng biển quốc tế Đà Nẵng: 110 km
• Sân bay Chu Lai: 5 km
• Sân bay quốc tế Đà Nẵng: 100 km

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Dự án cho thuê đất tại Khu công nghiệp Dung Quất được quy hoạch hiện đại với tổng diện tích khoảng 319 ha, trong đó có đến 262 ha dành riêng cho đất công nghiệp. Quy mô rộng lớn này không chỉ mang lại không gian sản xuất tối ưu cho doanh nghiệp mà còn mở ra cơ hội phát triển linh hoạt cho nhiều loại hình dự án công nghiệp, từ nhỏ đến lớn, phù hợp với nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư.

🏗️ Dự án Khu đô thị công nghiệp Dung Quất

• Tổng diện tích: 1.303 ha, nằm hoàn toàn tại huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, trong phạm vi Khu kinh tế Dung Quất.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hoàng Thịnh Đạt.
• Định hướng phát triển: Hình thành một khu đô thị công nghiệp hiện đại, kết hợp khu công nghiệp, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

📌 Lộ trình triển khai

• Giai đoạn I – 319 ha
• Giai đoạn IA: Phát triển khoảng 166 ha đất công nghiệp.
• Giai đoạn IB: Phát triển khoảng 153 ha đất công nghiệp.
• Thời điểm triển khai: Bắt đầu từ quý III/2016.
• Nguyên tắc triển khai: Khi Giai đoạn IA đạt khoảng 60% diện tích lấp đầy, chủ đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng hạ tầng Giai đoạn IB.
• Giai đoạn II – 984 ha
• Tiếp tục đầu tư xây dựng hạ tầng và mở rộng toàn bộ phần diện tích còn lại của dự án.
• Tiến độ triển khai sẽ được nghiên cứu, đề xuất cụ thể theo nhu cầu và tình hình thu hút đầu tư.

👉 Việc phân chia dự án thành các giai đoạn nhằm đảm bảo quản lý tiến độ, tối ưu khai thác quỹ đất và thu hút đầu tư một cách hiệu quả, đồng thời tạo điều kiện cho nhà đầu tư sớm tiếp cận hạ tầng đã hoàn thiện ở từng giai đoạn.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

– Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Dung Quất là Công ty Cổ phần Hoàng Thịnh Đạt, một trong những doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghiệp và đô thị tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc quy hoạch, xây dựng và vận hành các khu công nghiệp quy mô lớn, Hoàng Thịnh Đạt đã khẳng định được năng lực cũng như tầm nhìn chiến lược trong việc tạo ra những khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ và thân thiện với môi trường.

– Khi tham gia đầu tư vào Khu công nghiệp Dung Quất, Công ty Cổ phần Hoàng Thịnh Đạt không chỉ chú trọng đến hạ tầng sản xuất như hệ thống điện, nước, giao thông, xử lý nước thải mà còn hướng đến việc xây dựng một môi trường sống – làm việc hài hòa, thông qua mô hình Khu đô thị – Công nghiệp – Dịch vụ. Đây là một trong những định hướng quan trọng, giúp Khu công nghiệp Dung Quất trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Quảng Ngãi và khu vực miền Trung.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Các ngành nghề thu hút tại Phân khu CN Sài Gòn – Dung Quất

• Sản xuất công nghiệp (lọc hóa dầu và sau hóa dầu)
• Hóa chất
• Đóng tàu
• Luyện cán thép
• Cơ khí
• Vật liệu xây dựng
• Kho tàng & hậu cần cảng (dịch vụ cảng)
• Trung tâm dịch vụ công cộng, khu dân cư

⚙️ Ngành nghề có khả năng cao được ưu tiên

Dựa vào ngành đang hoạt động, xu hướng ưu tiên chung ở các KCN, và định hướng phát triển công nghiệp nhẹ & trung bình của Quảng Ngãi / Dung Quất, có thể ngành nghề sau đây được ưu tiên:

• May mặc, ngành dệt & may – vì đã có hoạt động thực tế.
• Cơ khí nhẹ / gia công cấu kiện kim loại, thép.
• Sản xuất chế biến nguyên liệu tự nhiên hay chế biến gỗ / dăm gỗ.
• Các ngành công nghiệp nhẹ không gây ô nhiễm nhiều – vì định hướng phát triển bền vững.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Công ty Cổ phần Bê tông Ly Tâm Minh Thành Tín (2005)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Đúc sắt thép

Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Dung Quất (2021)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ bê tông, xi măng và thạch cao

Công ty Cổ phần Cát Phú Quảng Ngãi (2004)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Sản xuất gỗ dán, gỗ lạng, ván ép và ván mỏng khác

Công ty Cổ phần Năng lượng Dung Quất (2018)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ; sản xuất sản phẩm từ tre, nứa, rơm, rạ và vật liệu tết bện

Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Thiên Nam Phương (2011)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ; sản xuất sản phẩm từ tre, nứa, rơm, rạ và vật liệu tết bện

Công ty Cổ phần Tân Việt (2007)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét

Công ty TNHH Chế biến gỗ Hưng Thịnh Phát (2020)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ; sản xuất sản phẩm từ tre, nứa, rơm, rạ và vật liệu tết bện

Công ty TNHH Chế biến gỗ Nhật Hưng Dung Quất (2014)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Sản xuất sản phẩm gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện

Công ty TNHH Global Eco Energy (2015)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân
• Ngành nghề: Sản xuất sản phẩm gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện

Công ty TNHH Khí công nghiệp Tuấn Anh Quảng Ngãi (2017)

• Loại hình: Kinh tế tư nhân

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất nằm trong Khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi, do đó các nhà đầu tư được hưởng đầy đủ những chính sách ưu đãi đặc biệt của Chính phủ và địa phương. Đây là một trong những lợi thế nổi bật, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả kinh doanh khi đầu tư tại Quảng Ngãi.

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

• Thuế suất ưu đãi chỉ 10% trong 15 năm cho các dự án đầu tư mới.
• Doanh nghiệp được miễn 4 năm thuế TNDN kể từ khi có lợi nhuận.
• Tiếp tục được giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo.
• Với các dự án lớn, có tầm quan trọng đặc biệt, thời gian áp dụng thuế suất 10% có thể kéo dài hơn theo quyết định của Chính phủ.

Ưu đãi về thuế nhập khẩu

• Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án.
• Miễn thuế trong 5 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, bán thành phẩm mà trong nước chưa sản xuất được.

Ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân

• Người lao động có thu nhập phát sinh tại Khu kinh tế Dung Quất được giảm thuế thu nhập cá nhân, góp phần thu hút nhân lực chất lượng cao về làm việc tại khu công nghiệp.

Ưu đãi về đất đai và hạ tầng

• Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian thực hiện dự án.
• Giá thuê hạ tầng cạnh tranh, được hỗ trợ bởi chính sách của tỉnh Quảng Ngãi.

Hỗ trợ từ chính quyền địa phương

• Hỗ trợ công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường và tái định cư.
• Hỗ trợ đào tạo và tuyển dụng lao động địa phương.

Tạo điều kiện thuận lợi trong thủ tục hành chính để doanh nghiệp nhanh chóng đi vào hoạt động.

👉 Với hệ thống chính sách ưu đãi đầu tư vượt trội, Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại miền Trung Việt Nam.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, xã Bình Sơn, Quảng Ngãi ( Xã Bình Thạnh, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi cũ) đến năm 2066, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Hệ thống giao thông:

• Đường trục chính rộng từ 36 – 40m, thiết kế hiện đại.
• Đường nội bộ có chiều rộng 22 – 33m, đảm bảo xe tải trọng lớn và container di chuyển thuận lợi.

Nguồn điện:

• Cấp điện trực tiếp từ lưới điện tỉnh Quảng Ngãi.
• Nguồn điện 22kV ổn định, đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghiệp và vận hành máy móc 24/7.

Hệ thống cấp nước:

• Trạm cấp nước sạch công suất 31.000 m³/ngày đêm.
• Cung cấp đầy đủ nước cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp trong khu.

Xử lý nước thải:

• Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 25.000 m³/ngày đêm.
• Nước thải sau xử lý đạt chuẩn loại B trước khi xả ra môi trường, đảm bảo thân thiện và bền vững.

Thông tin liên lạc:

• Hạ tầng viễn thông hiện đại, phủ sóng toàn khu công nghiệp.
• Có internet cáp quang tốc độ cao, dịch vụ điện thoại quốc tế và thông tin vệ tinh, phục vụ hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

VIII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, xã Bình Sơn, Quảng Ngãi ( Xã Bình Thạnh, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi cũ)
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 27-35 USD /m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của Khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất dao động 2,5 – 3,5 USD/m²/tháng tùy vào vị trí, diện tích

Các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Sài Gòn – Dung Quất, Quảng Ngãi

Giá điện: Áp dụng theo giá niêm yết của EVN, chia theo khung giờ:

• Giờ thấp điểm: 1.100 VND/kWh ≈ 0.05 USD/kWh
• Giờ bình thường: 1.685 VND/kWh ≈ 0.08 USD/kWh
• Giờ cao điểm: 3.076 VND/kWh ≈ 0.13 USD/kWh

Giá nước sạch:

• 0.45 USD/m³ (theo đơn giá năm 2019).

Chi phí xử lý nước thải:

• Mức phí: 0.25 – 0.85 USD/m³, tùy thuộc vào chất lượng nước thải.
• Lượng nước thải được tính bằng 80% tổng lượng nước tiêu thụ.

Tất cả nước thải phải đạt chuẩn loại B của Bộ Tài nguyên và Môi trường trước khi thải ra ngoài môi trường.