Khu công nghiệp Prodezi, Long An – Tổng hợp thông tin

– Tọa lạc tại Long An, với quy mô 500ha, dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay nút giao thông vào cao tốc TP.HCM – Trung Lương, giáp ranh với Tp.HCM cửa ngõ vào trung tâm kinh tế Việt Nam, và là vị trí lý tưởng để phát triển khu công nghiệp và khu dân cư tích hợp.
– Khu công nghiệp Prodezi tự hào sở hữu hạ tầng hiện đại, tiện ích đa dạng cùng dịch vụ quản lý toàn diện, sẵn sàng đáp ứng những yêu cầu khắt khe nhất từ phía khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành xuyên suốt từ giai đoạn đầu tư đến vận hành, cung cấp các giải pháp linh hoạt, dịch vụ chuyên nghiệp và hỗ trợ pháp lý hiệu quả, giúp khách thuê an tâm phát triển lâu dài

– CN Sinh thái Prodezi hướng đến mục tiêu trở thành khu công nghiệp sinh thái tiên phong tại Long An và lớn nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Chúng tôi cam kết thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn, mang lại giá trị bền vững cho khách thuê, nhà đầu tư và cộng đồng địa phương thông qua các chính sách ưu đãi thuế, bảo vệ môi trường, nâng cao đời sống dân cư và tạo ra nhiều cơ hội việc làm

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Prodezi, Long An

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Prodezi, Long An

Địa chỉ: Khu công nghiệp Prodezi nằm tại xã Lương Hòa và xã Tân Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

2. Vị trí Khu công nghiệp Việt Phát, Long An

– Khu Công nghiệp Prodezi sở hữu vị trí chiến lược và hệ thống tiện ích đồng bộ, tạo lợi thế cạnh tranh nổi bật cho các nhà đầu tư:

Hạ tầng giao thông kết nối chiến lược của KCN Prodezi

Khu công nghiệp sinh thái Prodezi sở hữu vị trí chiến lược với mạng lưới giao thông đồng bộ, giúp kết nối nhanh chóng đến TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm:

• Đường Lương Hòa – Bình Chánh
  Là mặt tiền trực tiếp của dự án, tuyến đường rộng 10 làn xe, cho phép tốc độ tối đa 80 km/h, dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Đây sẽ là tuyến kết nối huyết mạch đưa hàng hóa từ KCN Prodezi về TP.HCM chỉ trong thời gian ngắn.

• Cao tốc Bến Lức – Long Thành
  Tuyến cao tốc 4 làn xe, tốc độ thiết kế 100 km/h, dự kiến đưa vào hoạt động năm 2026. Tuyến đường này đóng vai trò là trục giao thông quan trọng kết nối vùng Đông Nam Bộ với Đồng bằng sông Cửu Long.

• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương
  Tuyến đường hiện hữu với 4 làn xe, tốc độ 100 km/h, giúp kết nối thuận tiện giữa TP.HCM và Long An, phục vụ hiệu quả cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và di chuyển chuyên gia.

• Đường Vành đai 3 TP.HCM
  Tuyến đường trọng điểm quốc gia với quy mô 6 – 8 làn xe, tốc độ 100 km/h, dự kiến hoàn thành năm 2026. Đây là trục giao thông chiến lược giúp liên kết các tỉnh thành như TP.HCM – Long An – Bình Dương – Đồng Nai.

• Đường tỉnh ĐT830 và ĐT824
  Hệ thống đường hiện hữu, rộng 4 làn xe, tốc độ 80 km/h, giúp kết nối hiệu quả giữa các khu công nghiệp lân cận, khu dân cư và trung tâm hành chính trong khu vực.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Prodezi, Long An

Khu công nghiệp sinh thái Prodezi – Quy hoạch chiến lược theo từng giai đoạn phát triển

KCN Prodezi được quy hoạch bài bản thành các phân khu chức năng hợp lý, nhằm tối ưu hóa tiềm năng khai thác đất đai và hiệu quả đầu tư cho từng giai đoạn phát triển.

Tổng quy mô:

• Đất công nghiệp: 289 ha – dành cho hoạt động sản xuất và công nghiệp.

• Đất thương mại – dịch vụ: 17 ha – phục vụ các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.

Lộ trình phát triển theo 3 giai đoạn:

• Giai đoạn 1 (dự kiến khởi công quý I/2025):

  • Quy mô: 122 ha

  • Tập trung thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và thân thiện với môi trường.

• Giai đoạn 2 (dự kiến triển khai quý III/2025):

  • Quy mô: 95 ha

  • Mở rộng thêm quỹ đất với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ.

• Giai đoạn 3 (dự kiến hoàn thiện vào quý III/2026):

  • Quy mô: 183 ha

  • Hoàn thiện tổng thể KCN với khả năng kết nối hạ tầng toàn diện, sẵn sàng đón nhà đầu tư quy mô lớn.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Prodezi, Long An

Dự án Khu công nghiệp sinh thái Prodezi (Prodezi EIP) đã chính thức bước vào giai đoạn triển khai hạ tầng kỹ thuật, với sự phối hợp giữa chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Prodezi Long An (Prodezi) và đơn vị phát triển – Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt (Hướng Việt Holding)

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Prodezi, Long An

Khu công nghiệp sinh thái Prodezi định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, chú trọng sản xuất các sản phẩm có giá trị gia tăng lớn và tối ưu hiệu quả sử dụng nguồn nhân lực.

Danh mục ngành nghề thu hút đầu tư tại Prodezi đa dạng và mang tính chiến lược, bao gồm (nhưng không giới hạn):

• Sản xuất và lắp ráp thiết bị điện tử
• Công nghiệp sản xuất & lắp ráp ô tô
• Ngành công nghiệp phụ trợ phục vụ lĩnh vực công nghệ cao
• Dệt may và da giày công nghệ cao, bền vững
• Chế biến thực phẩm và đồ uống
• Dịch vụ logistics – bao gồm hệ thống kho bãi, kho lạnh hiện đại
• Trung tâm dữ liệu và các dịch vụ công nghệ thông tin hỗ trợ doanh nghiệp

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Prodezi, Long An

– Toho Gas (Nhật Bản): chuyên cung cấp giải pháp khí thiên nhiên sạch nhằm hỗ trợ hệ thống năng lượng xanh cho khu công nghiệp

– Chitose Group (qua Chitose Bio Evolution, Singapore – công nghệ Nhật): hợp tác trong việc xử lý nước thải, sản xuất phân bón hữu cơ và ứng dụng canh tác hydroponic

– TA Vital (Singapore–Nhật Bản): phát triển hệ thống xử lý nước thải và phân bón hữu cơ, đồng thời hỗ trợ tư vấn chiến lược và tuân thủ quy định môi trường

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Prodezi, Long An

Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp sinh thái Prodezi (Prodezi EIP)
Theo Khoản 1 Điều 32 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, các nhà đầu tư vào Prodezi EIP được hưởng nhiều chính sách ưu đãi như sau:

Ưu đãi tài chính & đất đai

• Miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.

• Được đưa vào danh mục dự án ưu tiên thu hút đầu tư của Nhà nước.

• Ưu tiên tiếp cận nguồn tín dụng đầu tư của Nhà nước và các hình thức huy động vốn hợp pháp theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Luật Tổ chức tín dụng và các luật liên quan.

Tiếp cận vốn vay ưu đãi & tín dụng xanh

• Ưu tiên vay vốn từ các tổ chức như:

  • Quỹ Bảo vệ Môi trường Việt Nam

  • Ngân hàng Nhà nước

  • Quỹ Phát triển Doanh nghiệp Vừa và Nhỏ (SMEs)

  • Các nguồn vốn và tổ chức tài trợ quốc tế, trong nước khác

• Tiếp cận tín dụng xanh từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng quốc tế có chi nhánh tại Việt Nam.

• Phát hành trái phiếu xanh theo quy định của pháp luật.

Hỗ trợ kỹ thuật & xúc tiến đầu tư

• Tham gia chương trình hỗ trợ kỹ thuật, tư vấn chuyên môn, đổi mới công nghệ.

• Tham gia các hoạt động xúc tiến đầu tư do cơ quan nhà nước tổ chức và quản lý.

Tiếp cận thông tin và kết nối cộng sinh công nghiệp

• Được cung cấp thông tin cập nhật về thị trường công nghệ, hợp tác kỹ thuật, chuỗi giá trị và khả năng cộng sinh công nghiệp trong hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Ưu đãi đặc biệt dành cho KCN sinh thái

• Được hưởng các ưu đãi đặc biệt ngay từ thời điểm được công nhận là Khu công nghiệp sinh thái hoặc Doanh nghiệp sinh thái, theo quy định của pháp luật.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp hấp dẫn tại KCN Prodezi

• Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu
  Đây là chính sách ưu đãi mạnh mẽ nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng ổn định tài chính, tối ưu hóa dòng tiền và nâng cao năng lực cạnh tranh ngay từ giai đoạn khởi đầu.

• Giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo
  Sau thời gian miễn thuế, doanh nghiệp tiếp tục được giảm 50% số thuế phải nộp trong vòng 4 năm, tạo điều kiện thuận lợi để cắt giảm chi phí vận hành, thúc đẩy tăng trưởng và tái đầu tư hiệu quả.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Prodezi, Long An

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Prodezi nằm tại 2 xã Lương Hòa và xã Tân Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đến 31/03/2072, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Prodezi, Long An

hu công nghiệp Prodezi – Nền tảng hạ tầng toàn diện, kiến tạo môi trường làm việc và sinh sống lý tưởng

KCN Prodezi nổi bật không chỉ bởi vị trí chiến lược và khả năng kết nối giao thông linh hoạt, mà còn bởi hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, phục vụ tối ưu cho nhu cầu sản xuất – kinh doanh và phát triển bền vững của cộng đồng doanh nghiệp.

• Giao thông nội khu hoàn chỉnh
  Với mạng lưới đường nội bộ dài 18km được quy hoạch khoa học và duy tu thường xuyên, Prodezi bảo đảm khả năng di chuyển linh hoạt trong toàn khu và kết nối thuận tiện đến các trục giao thông chính bên ngoài.

• Nguồn điện ổn định và thân thiện môi trường
  Hệ thống cung cấp điện năng lượng kép, kết hợp giữa lưới điện quốc gia do EVN vận hành và nguồn năng lượng mặt trời sạch, đảm bảo công suất lớn và hệ thống phân phối ngầm 22kV sẵn sàng kết nối đến từng nhà máy.

• Hệ thống cấp nước đạt chuẩn
  Mạng lưới cấp nước được đầu tư hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng với chất lượng đạt tiêu chuẩn cao, phục vụ an toàn cho cả sản xuất và sinh hoạt.

• Hạ tầng viễn thông tiên tiến
  Trang bị hệ thống viễn thông hiện đại, kết nối bởi các nhà mạng hàng đầu như Viettel, VNPT, FPT với hạ tầng cáp quang ổn định và các dịch vụ truyền thông đa dạng, hỗ trợ doanh nghiệp vận hành thông suốt.

• Xử lý môi trường bài bản
  Nhà máy xử lý nước thải có năng lực đáp ứng tiêu chuẩn LEED quốc tế, cùng hệ thống xử lý chất thải rắn quy mô lớn, góp phần duy trì môi trường sạch và an toàn trong toàn khu.

VIII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Prodezi, Long An

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Khu công nghiệp Prodezi nằm tại xã Lương Hòa và xã Tân Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 179 usd/m2 – 190 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của Khu công nghiệp Prodezi, Long An dao động 3.5 – 4.5 USD/m²/tháng tùy vào vị trí, diện tích

Khu Công Nghiệp Prodezi, Long An áp dụng một số mức giá cho các dịch vụ thiết yếu mà các doanh nghiệp cần trong quá trình hoạt động sản xuất. Dưới đây là chi tiết về các loại phí:

• Phí quản lý chung

Hiện Prodezi áp dụng mức 0,65 USD/m²/năm cho phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng

• Phí điện

Mức phí cụ thể tại Prodezi chưa được công bố rộng rãi. Tuy nhiên, theo mức phổ biến tại các khu công nghiệp tại khu vực, giá điện (chưa bao gồm VAT) có thể dao động như sau
– Giờ cao điểm: ~2.500 VND/kWh
– Giờ bình thường & thấp điểm: ~1.350 VND/kWh

• Phí nước (thông tin tham khảo)

Tương tự, phí nước tại Prodezi chưa rõ mức cụ thể. Tham khảo tại các khu công nghiệp tương đương, giá nước sạch khoảng 8.800 VND/m³ (chưa VAT)