Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai nằm tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, với tổng diện tích lên đến 700 ha. Đây là một khu công nghiệp đa ngành, thu hút nhiều lĩnh vực sản xuất khác nhau như may mặc, sản xuất thủy tinh, cơ khí, kỹ thuật máy móc, điện tử, thiết bị y tế, chế biến thực phẩm, mỹ phẩm và các dịch vụ tài chính, ngân hàng. Vị trí của khu công nghiệp này vô cùng thuận lợi, nằm gần các trung tâm kinh tế lớn tại khu vực phía Nam Việt Nam, mang lại nhiều lợi thế về giao thông và kết nối khu vực.

– Nhơn Trạch 3 được trang bị hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, từ đường giao thông nội bộ, điện, nước cho đến các công trình phụ trợ cần thiết khác, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp. Ngoài ra, khu công nghiệp còn có các dịch vụ hỗ trợ toàn diện, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong quá trình hoạt động.
– Với sự đầu tư kỹ lưỡng vào cơ sở vật chất và môi trường kinh doanh, Nhơn Trạch 3 đã thu hút được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Không chỉ là nơi sản xuất, khu công nghiệp này còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế địa phương, đồng thời góp phần vào sự phát triển chung của tỉnh Đồng Nai. Nhờ hệ thống dịch vụ hỗ trợ tối ưu và hạ tầng tiên tiến, Nhơn Trạch 3 đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất và đầu tư.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai nằm tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

2. Vị trí Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

Vị trí của Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 được đánh giá rất thuận lợi trong việc kết nối với các thành phố lớn và cơ sở hạ tầng giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam:

– Khoảng cách đến các thành phố lớn:

+ Cách Thành phố Hồ Chí Minh: 30 km (qua phà Cát Lái)
+ Cách Thành phố Biên Hòa: 45 km

– Cảng biển gần nhất:

+ Cách Cảng Phú Mỹ: 22 km (đáp ứng cho tàu 56.000 tấn)
+ Cách Cảng Cát Lái: 25 km

– Sân bay gần nhất:

+ Cách Sân bay Quốc tế Long Thành: 10 km
+ Cách Sân bay Tân Sơn Nhất: 70 km

– Ga đường sắt gần nhất:

+ Cách ga Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai): 45 km
+ Theo kế hoạch, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 sẽ có một ga đường sắt riêng, phục vụ cho việc vận chuyển hàng hóa và hành khách, kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt Bắc – Nam.

Với vị trí chiến lược này, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển hàng hóa thuận tiện bằng cả đường bộ, đường biển và đường hàng không.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

– Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 là một trong những dự án công nghiệp lớn và quan trọng của tỉnh Đồng Nai, với tổng diện tích lên đến 688 ha, được quy hoạch và triển khai xây dựng qua hai giai đoạn chính. Sự phân chia này không chỉ nhằm tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực mà còn đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các nhà đầu tư trong các giai đoạn khác nhau của sự phát triển kinh tế.
– Giai đoạn 1 của Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 có diện tích 337 ha, là giai đoạn đầu tiên tập trung vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản và thiết yếu như hệ thống giao thông nội khu, cung cấp điện nước, xử lý nước thải và các tiện ích khác. Trong giai đoạn này, những lô đất đầu tiên đã được đưa vào sử dụng để thu hút các doanh nghiệp trong các ngành công nghiệp trọng điểm như sản xuất, chế biến, cơ khí, và công nghệ cao. Với diện tích hợp lý và cơ sở hạ tầng hiện đại, Giai đoạn 1 của Nhơn Trạch 3 đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, tạo nền móng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của toàn bộ khu công nghiệp.
– Tiếp nối thành công của giai đoạn đầu, Giai đoạn 2 của Nhơn Trạch 3 có diện tích 351 ha được phát triển nhằm mở rộng quy mô, tăng cường tính liên kết và cung cấp thêm không gian cho các ngành công nghiệp mới. Trong giai đoạn này, khu công nghiệp không chỉ mở rộng cơ sở hạ tầng hiện có mà còn tập trung vào việc xây dựng các khu vực hỗ trợ logistics, kho bãi và các dịch vụ liên quan để phục vụ tốt hơn nhu cầu vận chuyển và lưu trữ của các doanh nghiệp sản xuất. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn tăng cường sự kết nối giữa các doanh nghiệp trong khu vực, tạo ra một chuỗi cung ứng hoàn thiện và hiệu quả hơn.
– Nhờ việc quy hoạch chặt chẽ, hợp lý giữa hai giai đoạn, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm không gian sản xuất rộng lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ và môi trường kinh doanh thuận lợi. Diện tích lớn và sự chia nhỏ theo từng giai đoạn không chỉ đảm bảo rằng khu công nghiệp có thể linh hoạt đáp ứng nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp, mà còn giúp khu vực phát triển một cách bền vững, không gây quá tải về mặt hạ tầng và môi trường.
– Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, với tổng diện tích 688 ha và sự phân chia hợp lý thành 337 ha ở giai đoạn 1 và 351 ha ở giai đoạn 2, hứa hẹn sẽ tiếp tục là một điểm sáng trong chiến lược phát triển kinh tế công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của vùng và cả nước trong những năm tới.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

– Tổng Công ty Tín Nghĩa, chủ đầu tư của Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 3, là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 3, được đưa vào hoạt động từ năm 1997, đánh dấu sự khởi đầu sớm của một chuỗi các dự án công nghiệp lớn tại khu vực Đồng Nai. Thời điểm đó, việc phát triển khu công nghiệp này không chỉ đáp ứng nhu cầu cấp bách về cơ sở hạ tầng cho các nhà đầu tư nước ngoài mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa của tỉnh Đồng Nai và khu vực phía Nam.
– Tổng Công ty Tín Nghĩa đã xây dựng và quản lý nhiều dự án khu công nghiệp khác nhau với mục tiêu tạo môi trường đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhơn Trạch 3 nằm trong chiến lược phát triển của tỉnh Đồng Nai, nơi có vị trí chiến lược gần TP.HCM, các cảng biển lớn và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. Điều này giúp khu công nghiệp thu hút nhiều ngành nghề đa dạng, từ sản xuất đến chế biến và công nghệ cao.
– Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực quản lý khu công nghiệp, Tín Nghĩa đã không ngừng nâng cao chất lượng hạ tầng và dịch vụ, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động ổn định và phát triển bền vững. Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 3 không chỉ có hạ tầng hiện đại mà còn được hỗ trợ bởi hệ thống giao thông thuận lợi và các dịch vụ tiện ích đầy đủ, góp phần xây dựng môi trường kinh doanh hiệu quả cho các doanh nghiệp trong khu vực.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai, thu hút một loạt các ngành nghề đa dạng, tạo nên một hệ sinh thái công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Các ngành nghề chính bao gồm:

1. May mặc:

– Ngành công nghiệp sản xuất hàng dệt may chiếm vai trò quan trọng với nhiều nhà máy chuyên sản xuất quần áo, vải vóc, và các sản phẩm dệt may khác, đáp ứng nhu cầu xuất khẩu toàn cầu.

2. Sản xuất thuỷ tinh:

– Các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất thủy tinh cung cấp các sản phẩm chất lượng cao, phục vụ nhiều ngành công nghiệp từ xây dựng đến y tế.

3. Điện tử:

– Với sự phát triển của công nghệ, ngành điện tử đóng vai trò chủ chốt, thu hút các công ty sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông, và công nghệ kỹ thuật số hiện đại.

4. Công nghệ máy móc:

– Khu công nghiệp là điểm đến của nhiều doanh nghiệp chuyên sản xuất và lắp ráp các loại máy móc công nghiệp, từ máy móc hạng nặng đến các thiết bị tự động hoá cao cấp.

5. Sản xuất thiết bị y tế:

– Ngành sản xuất thiết bị y tế phát triển mạnh mẽ, với các doanh nghiệp chuyên cung cấp sản phẩm như máy móc y tế, dụng cụ chăm sóc sức khỏe, và các công cụ phẫu thuật tiên tiến.

6. Chế biến thực phẩm:

– Nhơn Trạch 3 cũng là nơi tập trung các doanh nghiệp chế biến thực phẩm, từ sản xuất nguyên liệu thô đến chế biến các sản phẩm thực phẩm tiêu dùng, đáp ứng nhu cầu trong nước và quốc tế.

7. Dịch vụ:

– Hệ thống dịch vụ hỗ trợ đa dạng từ logistics, cung ứng nguyên liệu, đến quản lý nhân sự và bảo trì thiết bị giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.

8. Ngân hàng:

– Các dịch vụ tài chính và ngân hàng cũng được thiết lập nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong khu công nghiệp, cung cấp dịch vụ tín dụng, thanh toán và bảo hiểm kinh doanh.

Sự đa dạng ngành nghề này tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi và giúp khu công nghiệp duy trì tính cạnh tranh cao trong thị trường khu vực và quốc tế.

IV. Một số công ty lớn tại khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

1. CTY TNHH MTV VLXD TÍN NGHĨA
– Địa Chỉ: Đường số 6, KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

2. CÔNG TY TNHH CHẾ BIẾN THỦY HẢI SẢN & NƯỚC ĐÁ TUNG KONG
– Địa Chỉ: KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

3. CTY TNHH HƯNG NGHIỆP FORMOSA
– Địa Chỉ: KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

4. CTY TNHH KUANG TAI (VIỆT NAM)
– Địa Chỉ: KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

5. CTY TNHH C.T. POLYMER
– Địa Chỉ: Lô A10 Phân Khu Formosa, KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

6. CTY TNHH CÔNG NGHIỆP NGUYÊN TINH
– Địa Chỉ: Đường D6, KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
7. CTY TNHH BAO BÌ VIỆT LONG
– Địa Chỉ: Đường 25c, KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

8. CTY TNHH VLXD CHÂU ÂU (EBM)
– Địa Chỉ: Đường N1, KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

9. CTY TNHH CÔNG NGHIỆP CAO SU CHÍNH TÂN VIỆT NAM
– Địa Chỉ: KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

10. CTY TNHH XD SONG HUI
– Địa Chỉ: số 25c, KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

Các doanh nghiệp đầu tư vào Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai, được hưởng loạt chính sách ưu đãi đầu tư nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh. Các ưu đãi bao gồm:

1. Ưu đãi về giá thuê đất:

– Các doanh nghiệp được hưởng mức giá thuê đất ưu đãi do UBND tỉnh quyết định, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu. Đồng thời, chi phí sử dụng hạ tầng được điều chỉnh theo quyết định của Chủ đầu tư, mang lại lợi ích tài chính lâu dài cho doanh nghiệp.

2. Ưu đãi về thuế:

– Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu tiên kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế, giúp doanh nghiệp mới đầu tư ổn định tài chính.
– Giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp trong 4 năm tiếp theo, giúp doanh nghiệp có thời gian phát triển và tích luỹ nguồn vốn.
– Miễn thuế nhập khẩu đối với các mặt hàng nhập khẩu phục vụ tạo tài sản cố định, bao gồm máy móc, thiết bị và nguyên liệu, tạo điều kiện cho việc mở rộng quy mô sản xuất mà không phải gánh nặng thuế phí lớn.

3. Hỗ trợ đào tạo và nhân lực:

– Hệ thống giáo dục với các trường đại học và cao đẳng uy tín như Đại học Lạc Hồng, Cao đẳng Công nghệ và Quản trị Sonadezi, và Trung cấp Kỹ thuật Công nghiệp Đồng Nai cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm và tuyển dụng lao động kỹ thuật chuyên môn.

4. Nhà ở cho người lao động:

– Khu công nghiệp có khu nhà ở cho người lao động và cán bộ công nhân viên, đảm bảo điều kiện sinh hoạt và làm việc tốt cho nhân sự, đồng thời giúp doanh nghiệp giữ chân người lao động lâu dài.

5. Tiện ích dịch vụ xung quanh:

– Hệ thống ngân hàng phục vụ cho các giao dịch tài chính, tạo thuận lợi cho hoạt động thanh toán, tín dụng và hỗ trợ vốn của doanh nghiệp.
– Cây xăng và các dịch vụ tiện íc khác đáp ứng nhu cầu thiết yếu hàng ngày cho cả doanh nghiệp và người lao động.

Chính sách ưu đãi đầu tư tại Nhơn Trạch 3 giúp doanh nghiệp giảm chi phí, tăng cường khả năng phát triển bền vững, đồng thời tạo môi trường kinh doanh cạnh tranh và hấp dẫn.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai nằm tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2058, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai, được trang bị cơ sở hạ tầng hiện đại và hoàn chỉnh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp hoạt động trong khu vực:

1. Hệ thống giao thông nội khu:

– Hệ thống đường giao thông trong khu công nghiệp được đầu tư bài bản, đảm bảo sự kết nối linh hoạt giữa các khu vực sản xuất và kho vận. Đường sá rộng rãi, đảm bảo việc di chuyển của xe tải và các phương tiện vận chuyển hàng hóa dễ dàng, giúp tối ưu hóa quá trình vận chuyển và logistics.

2. Hệ thống cấp điện:

– Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 sử dụng điện từ lưới điện quốc gia với điện áp 22kV, đảm bảo nguồn cung ổn định cho các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn được bổ sung nguồn điện từ Công ty Formosa với công suất lớn lên đến 150 MW, đảm bảo không xảy ra tình trạng thiếu điện, đặc biệt trong các giai đoạn cao điểm của hoạt động sản xuất.

3. Hệ thống cung cấp nước:

– Nguồn cung cấp nước ổn định và dồi dào từ hai nhà máy nước. Nhà máy nước ngầm Nhơn Trạch có công suất 20.000 m³/ngày đêm, cùng với Nhà máy nước Thiện Tân có công suất lên đến 200.000 m³/ngày đêm, đảm bảo cung cấp đủ nước cho các nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp và người lao động.

4. Hệ thống thông tin liên lạc:

– Nhơn Trạch 3 được kết nối với mạng lưới viễn thông hiện đại, bao gồm hệ thống internet tốc độ cao đạt chuẩn quốc tế. Doanh nghiệp có thể dễ dàng đăng ký dịch vụ và kết nối thông tin liên lạc, đảm bảo quá trình kinh doanh và sản xuất diễn ra suôn sẻ, không bị gián đoạn.

5. Hệ thống xử lý nước thải:

– Khu công nghiệp có hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất lên đến 14.000 m³/ngày đêm, đảm bảo việc xử lý chất thải sinh hoạt và công nghiệp tuân thủ các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường. Điều này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn nâng cao hình ảnh thân thiện với môi trường của các doanh nghiệp hoạt động tại đây.

Cơ sở hạ tầng hiện đại của Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 3 là một trong những yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh diễn ra liên tục và hiệu quả.

VIII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai nằm tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 180 usd/m2 – 200 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai dao động 3,5 đến 4,5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Chi phí thuê đất và chi phí vận hành tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, Đồng Nai được thiết lập hợp lý, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp và đảm bảo tính cạnh tranh trong khu vực. Các chi phí cơ bản bao gồm:

– Phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng: Doanh nghiệp cần trả mức phí 0,5 USD/m²/năm để đảm bảo cơ sở hạ tầng trong khu vực luôn được duy trì và vận hành hiệu quả. Khoản phí này bao gồm việc bảo dưỡng đường giao thông, hệ thống điện nước và các tiện ích chung khác.

– Giá điện: Điện được cung cấp với mức giá linh hoạt, dao động từ 480VND/KWH đến 1715VND/KWH, tùy thuộc vào thời gian sử dụng điện. Điều này giúp các doanh nghiệp có thể tối ưu hóa chi phí năng lượng, nhất là những doanh nghiệp hoạt động vào các khung giờ thấp điểm.

– Giá nước: Nước sạch phục vụ cho nhu cầu sản xuất và sinh hoạt có giá 0,4 USD/m³, đảm bảo cung cấp đủ lượng nước cần thiết cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp mà không phải lo lắng về tình trạng thiếu nước.

– Phí xử lý nước thải: Nước thải từ các hoạt động sản xuất được xử lý tại các nhà máy với chi phí 0,32 USD/m³. Điều này giúp doanh nghiệp đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường mà không phải đầu tư riêng lẻ vào hệ thống xử lý nước thải.

Đồng Nai tự hào sở hữu nguồn lao động kỹ thuật chất lượng và hệ thống đào tạo đồng bộ, mang đến không chỉ sự phong phú về số lượng mà còn về chất lượng nhân lực. Lực lượng lao động tại đây đáp ứng tốt các tiêu chuẩn về trình độ chuyên môn, kỹ năng và kinh nghiệm cần thiết cho các nhà đầu tư. Điều này tạo ra một lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ cho doanh nghiệp khi lựa chọn đầu tư vào Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3. Họ có thể nhanh chóng ổn định hoạt động và phát triển sản xuất, kinh doanh chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, nhờ vào sự hỗ trợ của một nguồn nhân lực giàu kinh nghiệm và kỹ năng. Việc dễ dàng tiếp cận nhân lực chất lượng cao không chỉ giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu suất lao động mà còn tối ưu hóa quy trình sản xuất, tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường.