Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 nằm tại Phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được thành lập theo Quyết định số 213/QĐ-TTg ngày 02/4/1998 của Thủ tướng Chính phủ và quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 89/QĐ-BXD ngày 22/01/1999 của Bộ Xây dựng. Với tổng diện tích gần 954 ha, KCN Phú Mỹ 1 nằm tại thị xã Phú Mỹ – trung tâm công nghiệp và cảng biển lớn của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Khu công nghiệp có vị trí chiến lược, chỉ cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 65 km, gần kề cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và dễ dàng kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 51, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang triển khai).

– Hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ và hiện đại: hệ thống giao thông nội khu tải trọng lớn, nguồn điện ổn định, cấp nước công suất cao, nhà máy xử lý nước thải đạt chuẩn và dịch vụ viễn thông – Internet đầy đủ. Với định hướng phát triển các ngành công nghiệp nặng, hóa chất, cơ khí, năng lượng và logistics, KCN Phú Mỹ 1 phù hợp với các doanh nghiệp cần quỹ đất lớn, kết nối cảng biển thuận tiện và môi trường đầu tư ổn định. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương luôn đồng hành cùng nhà đầu tư thông qua các chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ thủ tục nhanh chóng và nguồn lao động kỹ thuật dồi dào.
– Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và nhiều lợi thế cạnh tranh, Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm một môi trường sản xuất – kinh doanh hiệu quả, bền vững tại khu vực phía Nam Việt Nam.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 nằm tại Phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

2. Vị trí Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 sở hữu vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi, nằm trong trung tâm phát triển công nghiệp cảng biển của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và có khả năng liên kết vùng cao. Cụ thể:
– Phía Bắc giáp với Khu công nghiệp Mỹ Xuân A, tạo thành cụm công nghiệp tập trung lớn mạnh của khu vực
– Phía Nam giáp với Khu công nghiệp Phú Mỹ II, thuận tiện cho việc mở rộng sản xuất và liên kết chuỗi cung ứng giữa các khu công nghiệp
– Phía Đông giáp với hành lang kỹ thuật và tuyến ống dẫn khí Vũng Tàu – Nhà máy nhiệt điện Phú Mỹ, thuận lợi cho các ngành công nghiệp sử dụng khí, điện năng lớn như hóa chất, luyện kim, sản xuất vật liệu
– Phía Tây tiếp giáp trực tiếp với hệ thống Cảng Thị Vải, cảng nước sâu quan trọng giúp rút ngắn thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu.
* Ngoài ra, KCN Phú Mỹ 1 có hệ thống giao thông liên vùng thuận tiện:
– Tiếp giáp Quốc lộ 51 là tuyến đường huyết mạch nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh Đông Nam Bộ và cảng biển Cái Mép – Thị Vải
– Cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 75 km, thuận tiện kết nối đến trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất cả nước
– Cách TP. Vũng Tàu khoảng 40 km, giúp dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cảng biển và hậu cần
– Cách sân bay Tân Sơn Nhất 44 km và cách sân bay quốc tế Long Thành 47 km là một lợi thế lớn trong việc di chuyển, đón chuyên gia quốc tế và phát triển logistics hàng không trong tương lai.

Với vị trí chiến lược, vừa giáp cảng biển, vừa gần các tuyến giao thông và hạ tầng kỹ thuật lớn, Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp nặng, kho vận, năng lượng và chế biến xuất khẩu.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

– Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 được thành lập theo Quyết định số 213/QĐ-TTg ngày 02/04/1998 của Thủ tướng Chính phủ, với quy mô tổng thể lên đến 954,4 ha, tọa lạc tại địa bàn xã Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nay là phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là một trong những khu công nghiệp trọng điểm và có quy mô lớn nhất trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, được quy hoạch bài bản theo Quyết định số 89/QĐ-BXD ngày 22/01/1999 của Bộ Xây dựng.
– Trong tổng diện tích hơn 954 ha, diện tích đất công nghiệp cho thuê chiếm khoảng 695 ha, phần còn lại được phân bổ cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ, cây xanh, khu điều hành và các tiện ích phục vụ sản xuất. Quy mô lớn cùng với quy hoạch hợp lý đã giúp KCN Phú Mỹ 1 có khả năng tiếp nhận đa dạng ngành nghề, đặc biệt phù hợp với các ngành công nghiệp nặng, năng lượng, hóa chất, luyện kim, kho vận và xuất nhập khẩu.
– Sở hữu quỹ đất công nghiệp lớn, hạ tầng hoàn chỉnh và vị trí chiến lược gần cảng biển nước sâu Cái Mép – Thị Vải, KCN Phú Mỹ 1 là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm địa điểm đầu tư dài hạn, mở rộng sản xuất quy mô lớn, phát triển bền vững trong khu vực Đông Nam Bộ.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

Chủ đầu tư ban đầu của Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 là Công ty Xây dựng và Phát triển đô thị Bà Rịa – Vũng Tàu (UDEC.CO). Tuy nhiên, đến năm 2004, quyền quản lý và phát triển khu công nghiệp này đã được chuyển giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa – IZICO. Ngay sau khi tiếp nhận, IZICO đã triển khai hàng loạt cải tiến, bao gồm nâng cấp cơ sở hạ tầng, hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu và đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng. Những nỗ lực này đã giúp KCN Phú Mỹ 1 nhanh chóng tăng tỷ lệ lấp đầy, tạo điều kiện thuận lợi thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

Khu công nghiệp Phú Mỹ I là một trong những KCN trọng điểm tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp nặng với các ngành nghề ưu tiên cụ thể như sau:

1. Công nghiệp luyện kim và sản xuất thép:

– Đây là ngành chủ lực của KCN Phú Mỹ I với sự hiện diện của nhiều nhà máy luyện thép quy mô lớn, phục vụ cho nhu cầu trong nước và xuất khẩu.

2. Sản xuất phân bón:

– KCN ưu tiên các dự án sản xuất phân bón hóa học và phân bón tổng hợp nhằm đáp ứng nhu cầu nông nghiệp của khu vực Đông Nam Bộ và cả nước.

3. Công nghiệp hóa chất:

– Gồm các ngành sản xuất hóa chất cơ bản, hóa chất phục vụ công nghiệp, hóa chất phục vụ nông nghiệp và phụ gia công nghiệp, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn và môi trường.

4. Ngành điện lực:

– Đặc biệt là các nhà máy nhiệt điện và các dự án liên quan đến truyền tải, phân phối điện – góp phần đảm bảo nguồn năng lượng ổn định cho toàn khu vực công nghiệp Phú Mỹ và các khu công nghiệp lân cận.

5. Công nghiệp cơ khí nặng và thiết bị công nghiệp:

– Ưu tiên các nhà đầu tư sản xuất thiết bị phục vụ ngành thép, điện, dầu khí và các ngành công nghiệp trọng điểm khác.

6. Dịch vụ logistics, kho bãi và cảng biển:

– Do vị trí liền kề hệ thống cảng biển Cái Mép – Thị Vải, KCN cũng phát triển các dịch vụ hỗ trợ công nghiệp như kho vận, trung chuyển hàng hóa và hậu cần logistics.

Với định hướng rõ ràng và hạ tầng đồng bộ, KCN Phú Mỹ 1 trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp nặng và các ngành công nghiệp phụ trợ có liên quan.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

Dưới đây là danh sách 1 số công ty trong Khu công nghiệp Phú Mỹ

1. Công ty Cổ phần Bao bì Đạm Phú Mỹ

– Ngành nghề: Sản xuất bao bì nhựa PP dệt
– Địa chỉ: Đường 1B, KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

2. Công ty Cổ phần Bọc ống Dầu khí Việt Nam (PVCoating)

– Ngành nghề: Bọc ống dẫn dầu khí
– Địa chỉ: Đường số 2B, KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

3. Công ty Cổ phần Cảng Dịch vụ Dầu khí Tổng hợp Phú Mỹ

– Ngành nghề: Dịch vụ cảng dầu khí, logistics
– Địa chỉ: Đường số 3, KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

4. Công ty Cổ phần Cảng Tổng hợp Thị Vải

– Ngành nghề: Khai thác cảng tổng hợp, bốc xếp hàng hóa
– Địa chỉ: KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

5. Công ty Cổ phần Cảng Thủy Tổng hợp Phú Mỹ

– Ngành nghề: Dịch vụ cảng thủy, logistics
– Địa chỉ: Đường 911B, KCN Phú Mỹ mở rộng, Phường Tân Phước, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

6. Công ty Cổ phần Công nghiệp và Dịch vụ Phú Mỹ

– Ngành nghề: Dịch vụ công nghiệp, thương mại
– Địa chỉ: Đường số 9, KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

7. Công ty Cổ phần Dịch vụ và Kiểm định Asia

– Ngành nghề: Kiểm tra kỹ thuật, sửa chữa máy móc thiết bị
– Địa chỉ: Đường số 9, KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

8. Công ty Cổ phần LEC Group

– Ngành nghề: Dịch vụ logistics, kho bãi, năng lượng
– Địa chỉ: Đường số 4, KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

9. Công ty Cổ phần Miễn thuế Halo Vũng Tàu

– Ngành nghề: Bán lẻ miễn thuế, khai thác khoáng sản
– Địa chỉ: KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

10. Công ty Cổ phần Nhựa Hoa Sen

– Ngành nghề: Sản xuất ống nhựa PVC, HDPE, PPR
– Địa chỉ: Đường số 2B, KCN Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thành phố Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, vì vậy được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Cụ thể:

1. Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

– Các doanh nghiệp đầu tư tại KCN Phú Mỹ 1 được áp dụng mức thuế TNDN ưu đãi 17% trong vòng 10 năm (so với mức thuế thông thường là 20%). Ngoài ra, doanh nghiệp còn được miễn thuế TNDN trong 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế, và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo.

2. Miễn, giảm thuế nhập khẩu:

– Doanh nghiệp nhập khẩu máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ phục vụ trực tiếp cho sản xuất được miễn thuế nhập khẩu. Một số nguyên liệu, vật tư chưa sản xuất được trong nước cũng được hưởng ưu đãi tương tự.

3. Ưu đãi về thuế giá trị gia tăng (VAT):

– Một số dự án thuộc lĩnh vực ưu tiên hoặc sản phẩm xuất khẩu có thể được áp dụng thuế VAT 0% theo quy định pháp luật.

4. Hỗ trợ thủ tục hành chính:

– Chủ đầu tư và chính quyền địa phương cam kết hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình làm thủ tục pháp lý như đăng ký doanh nghiệp, đăng ký đầu tư, cấp giấy phép xây dựng… theo cơ chế một cửa, nhanh chóng và minh bạch.

5. Ưu đãi về tiền thuê đất:

– Mức giá thuê đất tại KCN Phú Mỹ 1 được đánh giá là cạnh tranh so với các khu vực lân cận, đồng thời doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất trong một số năm đầu tùy theo ngành nghề và quy mô dự án đầu tư, theo chính sách của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

6. Hỗ trợ tuyển dụng và đào tạo lao động:

– Nhà đầu tư được hỗ trợ tìm kiếm nguồn lao động địa phương và kết nối với các cơ sở đào tạo nghề trong khu vực để nâng cao chất lượng nhân sự.

7. Hạ tầng hoàn chỉnh:

– Việc đầu tư vào KCN Phú Mỹ 1 cũng được hưởng lợi từ hạ tầng kỹ thuật hiện đại, hệ thống giao thông liên kết tốt (gần cảng Cái Mép – Thị Vải, quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…), cũng như hệ thống điện, nước, xử lý nước thải đồng bộ.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 tọa lạc tại phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2048, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng nhằm đáp ứng yêu cầu của các ngành công nghiệp nặng và công nghiệp phụ trợ. Cụ thể:

1. Hệ thống cấp điện:

– Nguồn điện ổn định và liên tục được cung cấp trực tiếp từ Nhà máy Nhiệt điện Phú Mỹ – một trong những trung tâm năng lượng lớn nhất cả nước. Hệ thống điện được đấu nối thông qua hai trạm biến áp 110kV/22kV đặt ngay trong khu công nghiệp. Từ các trạm này, đường dây 22kV được kéo sẵn đến tận tường rào của từng nhà máy, giúp các doanh nghiệp dễ dàng đấu nối và vận hành hệ thống điện của mình một cách nhanh chóng và an toàn.

2. Hệ thống cấp nước:

– KCN Phú Mỹ 1 được cấp nước sạch từ hai nguồn chính là Nhà máy nước Phú Mỹ và Nhà máy nước Tóc Tiên với tổng công suất vượt trên 340.000 m³/ngày đêm. Nguồn nước đảm bảo chất lượng phục vụ cho cả nhu cầu sản xuất công nghiệp và sinh hoạt của các doanh nghiệp, đáp ứng tiêu chuẩn cấp nước công nghiệp hiện đại.

3. Hệ thống xử lý nước thải:

– Hệ thống xử lý nước thải tập trung được xây dựng với công nghệ tiên tiến, gồm hai giai đoạn: Giai đoạn 1 có công suất xử lý 2.500 m³/ngày đêm và giai đoạn 2 đạt 1.500 m³/ngày đêm. Hệ thống có khả năng xử lý nước thải đầu vào đạt tiêu chuẩn Cột B theo Quy chuẩn kỹ thuật môi trường Việt Nam (QCVN), đảm bảo thân thiện với môi trường và phù hợp với các tiêu chuẩn về bảo vệ sinh thái trong khu vực.

4. Hệ thống thông tin liên lạc:

– Khu công nghiệp được trang bị hệ thống cáp quang hiện đại chạy dọc theo các tuyến đường chính trong khu. Hệ thống này sẵn sàng kết nối trực tiếp tới từng nhà máy, hỗ trợ doanh nghiệp triển khai hạ tầng công nghệ thông tin, viễn thông và hệ thống quản lý thông minh một cách thuận lợi và linh hoạt.

5. Hệ thống giao thông nội khu:

– Đường giao thông nội bộ trong KCN được thiết kế với tiêu chuẩn cao, gồm mặt đường trải bê tông nhựa nóng, độ bền cao, chịu tải trọng lớn. Hệ thống đường được phân bố hợp lý, đảm bảo giao thông thông suốt, kể cả đối với xe container và xe chuyên dụng. Lộ giới các tuyến đường đa dạng, gồm các tuyến rộng từ 23m, 31m, 46m đến 50m, phù hợp với quy mô di chuyển lớn và nhu cầu vận chuyển hàng hóa của các ngành công nghiệp nặng trong khu công nghiệp.

VIII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 tọa lạc tại phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 135 usd/m2 – 140 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 dao động 3,5 đến 4usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Khu Công Nghiệp Phú Mỹ 1, Vũng Tàu áp dụng một số mức giá cho các dịch vụ thiết yếu mà các doanh nghiệp cần trong quá trình hoạt động sản xuất. Dưới đây là chi tiết về các loại phí:

– Phí quản lý và bảo trì KCN: được áp dụng theo phí quy định của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
– Phí sử dụng hạ tầng: 1,65usd/m2/năm
– Giá cấp điện: Giá điện 22kV (chưa bao gồm thuế VAT) (Theo quy định của Nhà nước):
– Giá cấp nước (giá chưa bao gồm thuế VAT): theo đơn giá quy định của Nhà nước
– Phí xử lý nước thải (tham khảo) (giá chưa bao gồm thuế VAT): theo quy định của KCN

Các chi phí tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 – bao gồm giá thuê đất, phí sử dụng hạ tầng và các dịch vụ hỗ trợ – được điều chỉnh linh hoạt theo từng thời điểm và tình hình thị trường thực tế. Cơ chế định giá này giúp đảm bảo sự cân đối giữa lợi ích của nhà đầu tư và hiệu quả khai thác lâu dài của khu công nghiệp, đồng thời phản ánh đúng giá trị gia tăng từ hạ tầng và vị trí chiến lược mà KCN mang lại. Vì vậy, để có được mức chi phí đầu tư chính xác và phù hợp nhất với quy mô cũng như tiến độ triển khai dự án, các doanh nghiệp nên chủ động cập nhật thông tin và trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư trong quá trình xúc tiến đầu tư.