Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông, Long An – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, Việt Nam. Với vị trí chiến lược gần TP.HCM, đây là một trong những khu công nghiệp phát triển nhanh nhất trong khu vực, thu hút nhiều nhà đầu tư từ cả trong nước và quốc tế. Nhờ vào cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ thống giao thông thuận tiện, khu công nghiệp này tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động sản xuất và kinh doanh.

– Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông mang đến một môi trường đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa điểm thuận lợi tại miền Nam Việt Nam. Sự gần gũi với các cảng biển lớn và mạng lưới giao thông rộng khắp giúp cho việc vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng và tiết kiệm chi phí. Đồng thời, hệ thống cung cấp điện, nước, và xử lý nước thải được đầu tư bài bản và hiện đại, đảm bảo hoạt động sản xuất diễn ra liên tục và an toàn.

– Cụm công nghiệp Hải Sơn – Đức Hoà Đông tại tỉnh Long An là một dự án quy mô lớn, với diện tích rộng rãi và nhiều tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp. Các dịch vụ hậu cần, kho bãi, và hải quan ngay tại khu công nghiệp giúp tối ưu hóa quá trình xuất nhập khẩu. Ngoài ra, khu vực còn có các khu nhà ở và tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của công nhân và nhân viên, tạo nên một môi trường làm việc thoải mái và bền vững.

– Với những lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, và dịch vụ hỗ trợ, khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông không chỉ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong nước mà còn là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế đang muốn mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Sự phát triển nhanh chóng và tiềm năng lớn của khu công nghiệp này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội và lợi ích cho các doanh nghiệp.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

1. Địa chỉ Khu Công Nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

– Địa chỉ: Cụm công nghiệp Hải Sơn – Đức Hoà Đông tại xã Đức Hoà Đông, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An

2. Vị trí Khu công nghiệp Hải Sơn – Đức Hoà Đông

– Là vùng đệm chiến lược giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, Long An đóng vai trò cửa ngõ kinh tế quan trọng của khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Vị trí của Long An gần các nút giao thông quan trọng từ TP.HCM đi các tỉnh miền Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và giao thương.

– Long An nằm trong vùng tam giác vàng, cùng với Bình Dương và Đồng Nai, đón xu thế giãn dân từ TP.HCM. Trong những năm tới, Long An dự kiến trở thành một trong ba trung tâm công nghiệp lớn của miền Nam. Nhiều dự án hạ tầng quan trọng đang và sẽ được triển khai tại đây, bao gồm:

– Mở rộng và nâng cấp các tuyến quốc lộ như QL1A, QL50, QL62, và QL N2 (từ Củ Chi đi xuyên suốt vùng Đồng Tháp Mười).
Xây dựng đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, kết nối Long An với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải, cùng với sân bay Long Thành. Dự án mở rộng và nâng cấp DT 830 (trục kết nối TP.HCM – Tiền Giang – Long An) đang được triển khai. Bên cạnh đó, Cảng Quốc tế Long An cũng đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ.
Long An sẽ tập trung phát triển ba vùng chuyên công nghiệp là Đức Hòa, Cần Giuộc, và Bến Lức để phục vụ việc quy hoạch, di dời các nhà máy sản xuất về một khu vực để quản lý hiệu quả. Đồng thời, tỉnh cũng áp dụng quy hoạch đất công nghiệp song song với dân cư và các ngành dịch vụ. Trong đó, huyện Đức Hòa được định vị là trung tâm phát triển công nghiệp phụ trợ và chế biến.

– Nhận thấy tầm quan trọng của ngành bất động sản công nghiệp tại Long An, Ban lãnh đạo Hải Sơn Group đã đầu tư và phát triển nhiều dự án trên địa bàn tỉnh trong nhiều năm qua. Hải Sơn Group luôn cam kết phát triển bền vững, đầu tư vào những giá trị lâu dài và giữ vững trách nhiệm đối với cộng đồng.

Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa có khoảng cách thuận lợi đến các đầu mối giao thông trọng yếu:

• Cách QL1A: 11 km
• Cách trung tâm TP.HCM: 17 km
• Cách sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 25 km
• Cách trung tâm thị trấn Đức Hòa: 3 km
• Cách Cảng Sài Gòn: 28 km
• Cách ga Sài Gòn: 24 km
• Cách sông Vàm Cỏ Đông: 4 km
• KCN Hải Sơn được kết nối với các đường giao thông quan trọng như QL1A, đường Xuyên Á, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, tỉnh lộ 825, 830…
• Giao thông đường thủy cũng rất thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa, vật tư từ KCN đến các cảng và các tỉnh lân cận, cũng như Campuchia.

3. Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

– Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông có tổng diện tích khoảng 261,19 ha, được quy hoạch và phát triển với mục tiêu đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư. Quy trình phát triển khu công nghiệp này được chia thành nhiều giai đoạn cụ thể, nhằm phù hợp với nhu cầu và tốc độ tăng trưởng của khu vực. Mỗi giai đoạn đều được thiết kế chi tiết và kỹ lưỡng, từ cơ sở hạ tầng cơ bản đến các tiện ích hỗ trợ, để đảm bảo cung cấp môi trường sản xuất tối ưu cho các doanh nghiệp. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn tạo ra các điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững và hiệu quả của khu công nghiệp.

– Khu công nghiệp có mật độ xây dựng lên đến 90%, cho thấy sự tận dụng tối đa diện tích đất để phục vụ hoạt động sản xuất và kinh doanh. Hiện nay, tỷ lệ lắp đầy của khu công nghiệp đạt 80%, chứng tỏ sự tin tưởng và lựa chọn của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Việc đạt được tỷ lệ lắp đầy cao không chỉ phản ánh sức hấp dẫn của khu công nghiệp mà còn khẳng định hiệu quả của quy hoạch và phát triển khu vực này.

Cụm công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa Đông có tổng diện tích là 261,215 ha, được phân bổ như sau:

• Đất nhà máy, kho tàng: Chiếm 70% tổng diện tích, tạo không gian rộng rãi cho các hoạt động sản xuất và lưu trữ.
• Đất giao thông: Chiếm 13% tổng diện tích, đảm bảo hệ thống giao thông nội bộ thông suốt và thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.
• Đất cây xanh, mặt nước: Chiếm 12% tổng diện tích, giúp tạo môi trường làm việc xanh, sạch, và thoáng mát.
• Các khu kỹ thuật và công trình khác: Chiếm 5% tổng diện tích, phục vụ các tiện ích hỗ trợ và các công trình phụ trợ khác trong khu công nghiệp.

II. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

Cụm công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa Đông được khởi công vào tháng 6/2020, do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư, với quy mô 261 ha. Đến nay, dự án đã thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn đầu tư, nhờ vào cơ sở hạ tầng hiện đại và vị trí chiến lược. Sự phát triển nhanh chóng và sự hiện diện của các doanh nghiệp hàng đầu cho thấy tiềm năng lớn và sức hút mạnh mẽ của khu công nghiệp này đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

III. Các ngành nghề được cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

– Gia công đóng gói thuốc bảo vệ thực vật, phân bón
– Sản xuất khép kín từ kéo sợi – dệt – nhuộm
– Sản xuất các phản phẩm nhựa từ phế liệu nhựa sạch, không có công đoạn tẩy, xúc rửa tại nhà máy; Gia công, phối trộn, đóng gói mực in.
– Sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội thất
– Sản xuất giấy từ phế liệu và bột giấy
– Sản xuất các sản phẩm từ sắt thép, kim loại màu (không đúc , luyện)
– Sản xuất bao PP từ hạt nhựa
– Sản xuất giấy từ phế liệu và bột giấy
– Công nghiệp dược phẩm thiết bị y tế
– Sản xuất gia công, mua bán keo dán tổng hợp, keo sữa, keo bột, keo 502 sản xuất từ hạt nhựa và sản xuất mousse xốp, băng keo dán các loại.
– Sản xuất đồ dùng giảng dạy,học tập, đồ chơi trẻ em, dụng cụ thể dục thể thao, đồ dùng gia đình, văn phòng phẩm
– Gia công cơ khí; tiện, phai, hàn
– Sản xuất và lắp ráp phụ tùng xe máy
– Sản xuất các phản phẩm nhựa từ phế liệu nhựa sạch, không có công đoạn tẩy, xúc rửa tại nhà máy
– Sản xuất các loại sơn dùng trong xây dựng, trang trí nội thất
– Sản xuất bột và hạt cao su không có công đoạn ép gia nhiệt.
– Sản xuất sơn tĩnh điện
– Sản xuất các thiết bị điện gia dụng

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

CÔNG TY TNHH SX TM CÁNH ĐỒNG VÀNG
Địa chỉ: Lô I8B-I9A, Đường số 8, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH DV TM PHƯỢNG LONG
Địa chỉ: Lô I15A, Đường số 9, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH CÔNG NGHIỆP LONG HƯNG
Địa chỉ: Lô B8, Đường số 1, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH NHỰA MMA
Địa chỉ: Lô E23-E24, Đường số 10, Cụm công nghiệp Hải Sơn, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH SX TM TÂN HƯNG LỢI-PLASTIC
Địa chỉ: Lô J9-J10, Đường số 4, Đường số 9, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH MTV SẢN XUẤT – THƯƠNG MẠI GIÀY DÉP NGUYÊN PHƯỚC
Địa chỉ: Lô P11, P12, P13A, Đường Kênh Tây, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI HENG LI VIỆT NAM
Địa chỉ: Lô J11-J12-J13, Đường số 10, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT BAO BÌ XANH
Địa chỉ: Lô E19B-E20A, Đường số 10, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH PHÚ LỘC LS
Địa chỉ: Lô D21B-D22A, Đường số 9, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH KAIYUE
Địa chỉ: Lô N1 và Một phần lô N2, Đường số 8, Cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN WATERGREEN
Địa chỉ: Lô F5-F20, Đường số 10, Cụm công nghiệp Hải Sơn, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà, Long An

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

Trong suốt hai năm đầu tiên, doanh nghiệp sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), mang lại lợi ích lớn cho giai đoạn khởi đầu và đầu tư. Sau giai đoạn miễn thuế, trong bốn năm tiếp theo, doanh nghiệp sẽ được hưởng mức giảm 50% thuế TNDN so với mức thuế áp dụng thông thường. Hiện tại, thuế thu nhập doanh nghiệp được quy định ở mức 22%. Những chính sách ưu đãi này không chỉ hỗ trợ giảm chi phí thuế mà còn khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư và phát triển bền vững trong thời gian dài.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

Thời gian sử dụng đất Cụm công nghiệp Hải Sơn – Đức Hoà Đông tại xã Đức Hoà Đông, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An đến Tháng 19/10/2060, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

Hệ thống giao thông:

• Đường chính:

Đường Hải Sơn – Đức Hoà Đông: Kết nối trực tiếp với Đường tỉnh 825, có mặt đường rộng 11m mỗi chiều, dải phân cách rộng 2m, và vỉa hè rộng 4,5m mỗi bên. Đây là tuyến đường chính kết nối khu công nghiệp với các khu vực xung quanh.
Đường số 2: Có mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.583m. Đây là tuyến đường quan trọng trong khu vực với khả năng phục vụ lưu thông hiệu quả.
Đường số 4: Mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.670m. Tuyến đường này cung cấp kết nối thuận tiện đến các khu vực khác trong cụm công nghiệp.
Đường số 7: Có mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.448m. Đường số 7 hỗ trợ giao thông liên kết các khu vực sản xuất.
Đường số 9: Mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.522m. Đây là một trong những tuyến đường chính của khu công nghiệp, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa.
Đường số 10: Có mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.483m. Tuyến đường này giúp tăng cường khả năng kết nối trong khu công nghiệp.

• Đường phụ:

Đường số 1: Mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, lộ giới 32m và chiều dài 660m. Đường số 1 hỗ trợ giao thông nội bộ trong khu công nghiệp.
Đường số 3: Mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, lộ giới 32m và chiều dài 1.306m. Đường này cung cấp kết nối giữa các khu vực sản xuất.
Đường số 5: Có mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, lộ giới 32m và chiều dài 1.383m. Đường số 5 giúp tăng cường khả năng tiếp cận đến các khu vực công nghiệp.
Đường số 6: Mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, lộ giới 32m và chiều dài 1.314m. Tuyến đường này góp phần vào mạng lưới giao thông của khu công nghiệp.
Đường số 8: Có mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, chiều dài 1.356m. Đường số 8 kết nối các khu vực phụ trợ trong khu công nghiệp.

Hệ thống điện:

Cung cấp điện từ trạm biến áp Đức Hòa 110/22 KV với công suất 40+63 MVA, qua đường dây 22KV chạy dọc theo đường tỉnh 825 vào khu công nghiệp Hải Sơn. Hệ thống điện đảm bảo cung cấp năng lượng ổn định và hiệu quả cho toàn khu vực.

Hệ thống nước:

Nguồn nước được cung cấp từ nhà máy nước ngầm, đạt tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt. Hệ thống này đảm bảo cung cấp nước sạch và ổn định cho các hoạt động trong khu công nghiệp.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy:

Hệ thống phòng cháy chữa cháy được thiết kế và triển khai theo các quy định hiện hành của Nhà nước, nhằm đảm bảo an toàn cho các hoạt động trong khu công nghiệp.

Dịch vụ viễn thông:

Chỉ tiêu thiết kế:

Khu các nhà máy sản xuất: Cung cấp 12 thuê bao/ha.
Khu trung tâm dịch vụ: Cung cấp 24 thuê bao/ha.
Khu công trình kỹ thuật: Cung cấp 10 thuê bao/ha.

Mục tiêu và giải pháp thiết kế:

Đảm bảo đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc bao gồm điện thoại cố định, thông tin di động, và mạng Internet cho toàn khu.
Đảm bảo độ tin cậy của hệ thống thông tin liên lạc.
Xây dựng tuyến cáp quang chôn ngầm từ trạm viễn thông khu vực đến tổng đài trung tâm khu công nghiệp.

Các tuyến cáp:

Từ tổng đài trung tâm có các tuyến cáp đồng luồn ống PVC chôn ngầm đi dọc theo một bên vỉa hè của đường Hải Sơn – Đức Hoà Đông, đường số 2, 9 và 10, bao gồm đường cáp tổng, các cáp nhánh và hộp tập điểm. Các tuyến cáp này kết nối đến các khu vực trong khu công nghiệp.
Lắp đặt các đường cáp và hộp tập điểm với dung lượng lớn hơn nhu cầu hiện tại để phục vụ cho nhu cầu phát triển thuê bao trong tương lai.
Tại các điểm cáp vượt qua đường, sẽ có các hố ga kéo cáp để tiện cho việc bảo trì và bảo dưỡng.
Tuyến cáp được chôn sâu 0,8m so với nền vỉa hè hoàn thiện.
Tổng chiều dài các tuyến cáp ngầm đến tủ cáp là 434m và tuyến cáp ngầm đến hộp chia số là 1.756m.
Tổng số thuê bao của toàn bộ khu công nghiệp là 2.327 thuê bao.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Hải Sơn – Đức Hoà Đông tại xã Đức Hoà Đông, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 165 usd/m2 – 185 usd/m2 – 200 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của KCN Hải Sơn Đức Hoà Đông dao động 2,8 usd/m2 đến 3,5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Các chi phí khác khi thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông

1. Chi phí quản lý
Phí quản lý khu công nghiệp: Mức phí quản lý được tính là 0,4 USD mỗi mét vuông mỗi tháng. Khoản phí này bao gồm các dịch vụ quản lý chung của khu công nghiệp nhằm duy trì hoạt động và bảo trì cơ sở hạ tầng chung.
2. Chi phí xử lý chất thải
Chi phí xử lý chất thải rắn và nước thải: Các mức phí xử lý chất thải rắn và nước thải sẽ được áp dụng theo quy định cụ thể của Ủy ban Nhân dân tỉnh Long An và Ban quản lý khu công nghiệp. Các mức phí này có thể thay đổi dựa trên chính sách và quy định mới của cơ quan chức năng.
3. Chi phí điện và nước
Giá điện: Được tính theo mức giá của Công ty Điện lực Việt Nam (EVN). Giá điện có thể thay đổi theo từng thời kỳ và được điều chỉnh theo chính sách giá của EVN.
Giá nước: Được quy định theo mức giá hiện hành của Ủy ban Nhân dân tỉnh Long An. Mức giá này bao gồm chi phí cung cấp và sử dụng nước cho sản xuất và sinh hoạt.
4. Chi phí nhân công
Giá nhân công: Tùy thuộc vào loại công việc và trình độ kỹ năng, giá nhân công trong khu công nghiệp dao động từ khoảng 200 đến 3.500 USD mỗi người mỗi tháng (tham khảo). Mức giá cụ thể có thể thay đổi theo nhu cầu và sự biến động của thị trường lao động.
5. Dịch vụ hỗ trợ
Dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà xưởng: Khu công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa Đông cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng phù hợp với yêu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp.
Dịch vụ suất ăn công nghiệp: Dịch vụ cung cấp suất ăn cho công nhân và nhân viên trong khu công nghiệp, đảm bảo chất lượng và vệ sinh an toàn thực phẩm.
Dịch vụ cung cấp và chăm sóc cây xanh: Đảm bảo môi trường làm việc xanh sạch, với các dịch vụ trồng và bảo trì cây xanh trong khu vực.
Dịch vụ kho vận: Cung cấp giải pháp lưu trữ và vận chuyển hàng hóa, giúp tối ưu hóa quy trình logistics và phân phối.
Dịch vụ xử lý và thu gom chất thải: Cung cấp các dịch vụ xử lý và thu gom chất thải, bao gồm cả chất thải rắn và nước thải, tuân thủ các quy định môi trường hiện hành.
Các dịch vụ và chi phí này giúp đảm bảo hoạt động hiệu quả và bền vững cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa Đông, đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư trong việc quản lý và vận hành cơ sở sản xuất.