Hơn 1.000ha đất khu công nghiệp Tây Ninh sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư

Tây Ninh đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn bậc nhất cho giới đầu tư công nghiệp với quỹ đất khu công nghiệp Tây Ninh dồi dào, lên đến hơn 1.000ha đất sạch sẵn sàng cho thuê. Vị trí chiến lược, cùng với chính sách linh hoạt và hạ tầng giao thông không ngừng được hoàn thiện, đang tạo nên một sức hút mạnh mẽ, hứa hẹn một làn sóng đầu tư mới đầy sôi động cho tỉnh nhà.

Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những lợi thế then chốt giúp đất khu công nghiệp Tây Ninh trở thành “thỏi nam châm” thu hút vốn đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp đang ngày càng tăng cao.

Hơn 1.000ha đất khu công nghiệp Tây Ninh sẵn sàng cho thuê

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh, hiện nay toàn tỉnh có 46 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích quy hoạch gần 14.000ha. Trong số này, 28 khu công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng và đang tích cực tiếp nhận nhà đầu tư, với tổng diện tích quy hoạch gần 8.000ha. Điều đặc biệt và là điểm nhấn quan trọng là diện tích đất sạch thực tế có thể cho thuê tại thời điểm hiện tại của đất khu công nghiệp Tây Ninh là hơn 1.000ha.

Đây là quỹ đất đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, sẵn sàng bàn giao, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí cho công tác giải phóng mặt bằng, từ đó đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Việc sở hữu một quỹ đất lớn, được quy hoạch bài bản và có hạ tầng đồng bộ ngay lập tức, đáp ứng nhu cầu sản xuất của các nhà đầu tư là một lợi thế cạnh tranh vượt trội. Điều này đặc biệt hấp dẫn các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là doanh nghiệp FDI, đang tìm kiếm địa điểm để mở rộng quy mô sản xuất hoặc chuyển dịch chuỗi cung ứng.

Hiện các khu công nghiệp đang hoạt động đã đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 68,8%, tương đương hơn 4.697 ha đất công nghiệp đã được khai thác cho thuê. Giá thuê đất Tây Ninh tại các khu công nghiệp hiện dao động từ 80-275 USD/m2 cho cả thời gian thuê, một mức giá được đánh giá là cạnh tranh so với mặt bằng chung trong khu vực, góp phần tối ưu chi phí đầu tư ban đầu cho doanh nghiệp.

Tính từ đầu năm 2025 đến nay, các khu công nghiệp tại Tây Ninh đã thu hút gần 2.500 dự án đầu tư, bao gồm gần 1.400 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 17,4 tỷ USD và 1.088 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư hơn 173.500 tỷ đồng. Những con số này minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của môi trường đầu tư tại tỉnh.

Duy trì song song hai bảng giá đất Tây Ninh đến hết năm 2025

Một trong những yếu tố làm nên sức hấp dẫn của đất khu công nghiệp Tây Ninh chính là sự linh hoạt trong chính sách quản lý đất đai. UBND tỉnh Tây Ninh đã quyết định tiếp tục duy trì song song hai bảng giá đất đến hết ngày 31/12/2025. Đây được xem là giải pháp chuyển tiếp nhằm tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong quá trình xử lý các thủ tục liên quan đến đất đai sau khi sáp nhập địa giới hành chính.

Quyết định này thể hiện sự thấu hiểu và chủ động của chính quyền tỉnh trong việc giảm thiểu những vướng mắc phát sinh, đảm bảo quá trình giải quyết thủ tục hành chính không bị gián đoạn. Việc áp dụng song song hai bảng giá đất giúp ổn định giá trị đất đai, giảm thiểu biến động đột ngột, qua đó góp phần giữ cân bằng cho thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất. Điều này đặc biệt quan trọng khi đầu tư Tây Ninh vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh đang tích cực xây dựng và sẽ trình UBND tỉnh ban hành bảng giá các loại đất thống nhất áp dụng từ ngày 01/01/2026. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn của lãnh đạo tỉnh, tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và có tính dự báo cao cho các dự án vào đất khu công nghiệp Tây Ninh.

Hạ tầng giao thông đột phá: đòn bẩy kết nối các khu công nghiệp Tây Ninh với vùng và quốc tế

Vị trí địa lý đắc địa là lợi thế tự nhiên của Tây Ninh: nằm ở cửa ngõ kết nối kinh tế giữa miền Đông và miền Tây Nam Bộ, tiếp giáp trực tiếp với TP. Hồ Chí Minh và có đường biên giới dài hơn 368km tiếp giáp Campuchia. Để khai thác hiệu quả tiềm năng này, Tây Ninh đang ưu tiên nguồn lực đầu tư vào các công trình giao thông trọng điểm, tạo thành mạng lưới kết nối thông suốt, biến nơi đây thành trung tâm logistics và công nghiệp quan trọng, đặc biệt thúc đẩy giá trị của đất khu công nghiệp Tây Ninh.

Các dự án giao thông trọng điểm quốc gia và của tỉnh đang được đẩy nhanh tiến độ bao gồm:

• Đường Vành đai 3 và Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh: Đường Vành đai 3 đi qua Tây Ninh dài 8,81km, dự kiến thông xe kỹ thuật vào quý 3 năm 2025 và đưa vào khai thác đầu năm 2026. Trong kỳ họp thứ 9 ngày 27/6/2025, Quốc hội đã phê duyệt Nghị quyết về chủ trương đầu tư cho dự án xây dựng tuyến đường Vành đai 4 TP.HCM, đoạn đi qua tỉnh Tây Ninh với chiều dài khoảng 74,5km. Những tuyến đường này sẽ là xương sống giao thông, kết nối Tây Ninh với các tỉnh thành trọng điểm phía Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp Tây Ninh đến các thị trường lớn.
• Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài: Dự án giao thông quan trọng này đang được tập trung hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để đảm bảo điều kiện khởi công. Sau khi hoàn thiện, tuyến cao tốc sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực cửa khẩu và mở ra cơ hội thu hút đầu tư Tây Ninh vào các khu công nghiệp gần Mộc Bài.
• Đường tỉnh 827E và 830E: Tây Ninh đang triển khai song hành các dự án trọng điểm có tính chất kết nối, lan tỏa như Đường tỉnh 827E (trục kết nối TP. Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang) và Đường tỉnh 830E. Dự án Đường 830E đang được đẩy nhanh tiến độ để đưa vào khai thác vào cuối năm 2025, kết nối giao thông với Đường Vành đai 3, 4 TP. Hồ Chí Minh, Quốc lộ 1A, Bến Lức – Long Thành và cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương. Những tuyến đường này sẽ củng cố thêm mạng lưới giao thông liên vùng, tạo lợi thế cho việc vận chuyển hàng hóa từ các đất khu công nghiệp Tây Ninh ra các cảng biển và trung tâm tiêu thụ lớn.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng đang kiến nghị Chính phủ sớm bố trí vốn, đẩy nhanh tiến độ nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 62 và Quốc lộ N2, cũng như xem xét đầu tư xây dựng Quốc lộ N1 trong giai đoạn 2026-2030. Việc hoàn thiện các tuyến quốc lộ này sẽ giúp mở rộng không gian phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là khu vực Đồng Tháp Mười và vùng biên giới giáp Campuchia, đảm bảo an ninh quốc phòng và thúc đẩy thương mại.

Hướng đến phát triển bền vững và thu hút đầu tư chất lượng cao vào Tây Ninh

Tây Ninh hiện đang tích cực kêu gọi đầu tư vào các lĩnh vực như logistics, dịch vụ hỗ trợ hiện đại, công nghiệp sinh thái, chế biến – chế tạo và công nghệ cao. Các khu công nghiệp Tây Ninh cũng đang được định hướng phát triển theo mô hình xanh, thông minh, ứng dụng công nghệ số trong quản lý và vận hành. Điều này phù hợp với xu thế phát triển bền vững toàn cầu và hứa hẹn thu hút những dự án có giá trị gia tăng cao, tạo việc làm chất lượng và bảo vệ môi trường.

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh khẳng định sẽ tiếp tục đẩy mạnh công tác phối hợp trong việc kiểm tra tỷ lệ lấp đầy, cập nhật liên tục tiến độ xây dựng, đầu tư và tình hình thu hút nhà đầu tư tại từng khu vực. Bên cạnh đó, Ban Quản lý cũng sẽ tích cực phối hợp với các sở, ngành, chính quyền địa phương và đơn vị phát triển hạ tầng để tháo gỡ triệt để các vướng mắc về giải phóng mặt bằng – yếu tố đang là rào cản lớn trong quá trình thực hiện các dự án công nghiệp.

Việc thường xuyên tổ chức những buổi gặp gỡ đối thoại với doanh nghiệp và các cuộc họp chuyên đề để giải quyết từng nhóm vấn đề cụ thể thể hiện sự đồng hành và hỗ trợ tối đa từ chính quyền địa phương, giúp các nhà đầu tư an tâm phát triển tại đất khu công nghiệp Tây Ninh.

Với hơn 1.000ha đất khu công nghiệp Tây Ninh sẵn sàng cho thuê, cùng với chính sách đất đai linh hoạt, hạ tầng giao thông đang bứt phá mạnh mẽ và định hướng thu hút đầu tư chất lượng cao, Tây Ninh đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm sáng trên bản đồ công nghiệp Việt Nam.

Sự quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc tạo dựng một môi trường kinh doanh minh bạch, thuận lợi và bền vững sẽ là yếu tố then chốt, giúp Tây Ninh tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, hiện thực hóa khát vọng trở thành trung tâm kết nối kinh tế vùng và quốc tế.