Dòng vốn FDI đổ vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Tại Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). 1.Điều này được minh chứng rõ rệt qua việc hàng loạt nhà đầu tư ngoại đang tích cực mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án quy mô lớn.

Vốn FDI tăng trưởng ấn tượng

Thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của dòng vốn FDI. 9.Cục Thống kê cho biết, tính trong 8 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã thu hút 26,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký, mức này cao hơn hơn 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, vốn đầu tư vào công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 37% thị phần, đạt gần 1,7 tỷ USD. 3.Điều này cho thấy sự tin tưởng của các nhà đầu tư nước ngoài vào tiềm năng phát triển của ngành công nghiệp Việt Nam.

Gần đây, nhiều dự án lớn đã được công bố, minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường này. 3.Điển hình là việc Avery Dennison Worldon Việt Nam, liên doanh giữa tập đoàn Mỹ và Trung Quốc, ra mắt nhà máy thứ ba tại Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi.

Vị trí chiến lược và xu hướng toàn cầu

Sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là xu hướng “China+1”, đang thúc đẩy nhiều tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam. Với vị trí chiến lược, vừa là cầu nối Á – Âu, vừa nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sầm uất ở Biển Đông, Việt Nam trở thành 10.một điểm đến lý tưởng cho các nhà sản xuất và logistics toàn cầu.

Ngoài ra, việc thúc đẩy các dự án giao thông trọng điểm cũng góp phần tạo ra sự kết nối liên vùng và quốc tế, tăng tính hấp dẫn cho bất động sản công nghiệp.

Thị trường tăng giá và cơ hội mới

Sự đổ bộ mạnh mẽ của dòng vốn FDI vào bất động sản công nghiệp đã thúc đẩy giá thuê kho xưởng và đất tăng trưởng. 6.Tại phía Bắc, giá thuê bình quân tại các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đã tăng gần 4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 139 USD/m2. Tương tự, tại phía Nam, giá chào thuê đất KCN trung bình cũng tăng nhẹ, ở mức 179 USD/m2.

Sự hiện diện của các “ông lớn” như Samsung, Intel, LG, Foxconn không chỉ tạo ra hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao mà còn kéo theo sự phát 8.triển mạnh mẽ của hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ. Các dự án đạt chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) hoặc LEED đang ngày càng được các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng, cho thấy sự chuyển mình của thị trường theo hướng phát triển bền vững.

Chi phí cần lưu ý và triển vọng tương lai

Các doanh nghiệp cần cân nhắc một số chi phí khi thuê đất và nhà xưởng trong khu công nghiệp, bao gồm:

• Chi phí thuê đất/nhà xưởng: Mức giá này phụ thuộc vào vị trí, quy mô và thời hạn thuê.
• Chi phí quản lý và tiện ích: Bao gồm chi phí bảo trì hạ tầng, an ninh, vệ sinh…
• Chi phí dịch vụ: Tiền điện, nước, xử lý nước thải…

Với sự đồng hành của các đơn vị tư vấn và cam kết về ESG từ các chủ đầu tư, Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp toàn cầu.