Điều khoản cho thuê lại đất & hạ tầng KCN Phú An Thạnh

Điều khoản cho thuê lại đất & hạ tầng tại KCN Phú An Thạnh được xây dựng minh bạch và linh hoạt, nhằm tạo sự thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư trong suốt quá trình triển khai dự án. Từ đơn giá thuê đất, thời hạn thuê đến các nghĩa vụ tài chính đều được quy định rõ ràng theo pháp luật, đồng thời cho phép doanh nghiệp chủ động trong kế hoạch sử dụng đất dài hạn.

I. Giới thiệu về Khu công nghiệp Phú An Thạnh, Tây Ninh

– Khu công nghiệp Phú An Thạnh nổi bật như một trong những vị trí chiến lược nhất của Long An, sở hữu khả năng kết nối giao thông vượt trội với toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Nằm tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, KCN nằm ngay trung tâm tam giác công nghiệp TP.HCM – Tây Ninh, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các nguồn nguyên liệu, thị trường tiêu thụ và hệ thống dịch vụ hỗ trợ.

– Từ Phú An Thạnh, việc di chuyển và giao thương trở nên đặc biệt thuận tiện nhờ khoảng cách lý tưởng đến các đầu mối hạ tầng trọng yếu: chỉ 37 km tới Sân bay Tân Sơn Nhất, 30 km tới Cảng Sài Gòn, 35 km đến Cảng Hiệp Phước, và đặc biệt chỉ 7km đến Bến cảng Bourbon Bến Lức – điểm trung chuyển hàng hóa quan trọng tại Long An. Về đường bộ, KCN nằm ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830, tuyến giao thông chính kết nối chuỗi công nghiệp Tân Tạo – Đức Hòa – Bến Lức. Chỉ 3km là tiếp cận được cao tốc TP.HCM – Trung Lương, mang lại lợi thế lớn trong vận chuyển hàng hóa đi miền Tây hoặc kết nối về TP.HCM nhanh chóng. Đồng thời, KCN cũng chỉ cách Quốc lộ 1A khoảng 6km, đảm bảo khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến vận tải liên vùng.
– Nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố “gần cảng – gần cao tốc – gần thành phố”, KCN Phú An Thạnh mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho doanh nghiệp sản xuất, logistics, chế biến xuất khẩu và các ngành công nghiệp hỗ trợ. Vị trí này không chỉ tối ưu chi phí vận chuyển, giảm thời gian giao hàng, mà còn tạo điều kiện thu hút lao động chất lượng cao từ TP.HCM và các khu vực lân cận. Chính vì vậy, Phú An Thạnh từ lâu được đánh giá là một trong những lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhất tại khu vực Long An.

II. Điều khoản cho thuê lại đất trong Khu công nghiệp Phú An Thạnh, Tây Ninh

Mức giá thuê lại đất tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh hiện đang dao động từ 178 – 185 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê, được đánh giá là mức giá cạnh tranh trong khu vực Long An khi so sánh với các khu công nghiệp có vị trí tương đương gần TP.HCM. Với lợi thế hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch cùng khả năng kết nối logistics vượt trội, mức giá này mang đến cho doanh nghiệp cơ hội sở hữu vị trí sản xuất chiến lược với chi phí đầu tư hợp lý, đặc biệt phù hợp cho các nhà máy sản xuất, kho bãi logistics và các dự án công nghiệp phụ trợ cần tối ưu chi phí vận hành dài hạn.

1. Điều khoản thanh toán

Điều khoản thanh toán tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh được thiết kế linh hoạt theo lộ trình 4 đợt, giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền trong quá trình triển khai dự án.

– Đợt 1: Thanh toán 10% – Được thực hiện khi ký Bản Thỏa thuận thuê đất, đồng thời được xem là khoản đặt cọc để giữ vị trí lô đất.
– Đợt 2: Thanh toán 40% – Thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Bản Thỏa thuận thuê đất. Sau khi hoàn tất đợt này, chủ đầu tư hỗ trợ doanh nghiệp tiến hành các thủ tục xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
– Đợt 3: Thanh toán 25% – Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận. Doanh nghiệp sẽ ký Hợp đồng thuê đất ở giai đoạn này. Ngay sau khi nhận đủ tiền đợt 3, chủ đầu tư tiến hành bàn giao đất thực địa cho nhà đầu tư.
– Đợt 4: Thanh toán 25% – Thực hiện trong vòng 80 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận. Sau khi nhận tiền của đợt cuối cùng, hai bên tiến hành bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho doanh nghiệp.

Với lộ trình thanh toán rõ ràng và hỗ trợ pháp lý đầy đủ, KCN Phú An Thạnh tạo điều kiện tối ưu để nhà đầu tư nhanh chóng hoàn thiện thủ tục và triển khai dự án thuận lợi.

2. Các dịch vụ và chi phí đính kèm

– Phí quản lý tiện ích và bảo dưỡng hạ tầng: 1.365 đồng/m²/tháng
– Phí xử lý nước thải:

• Giá 11.300 đồng/m³ đối với ngành công nghệ sạch, ít ô nhiễm.
• Giá 17.535 đồng/m³ đối với các ngành đặc thù như dệt nhuộm, tráng phủ kim loại, hóa chất…

Hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn, đảm bảo đáp ứng yêu cầu môi trường theo quy định.

– Giá nước sạch: 13.210 đồng/m³
Mức giá được áp dụng theo biểu phí của Công ty cấp nước Long An, đảm bảo nguồn nước ổn định, đạt tiêu chuẩn cho hoạt động sản xuất.

– Chi phí cấp điện: Doanh nghiệp tự đầu tư trạm biến áp và sử dụng điện theo giá EVN công bố tại thời điểm sử dụng. Ngoài ra, KCN thu phí đấu nối điện trung thế khoảng 9 USD/kVA tùy theo công suất trạm hạ thế của nhà đầu tư.

3. Thời hạn sử dụng đất:

– Loại đất: Đất thuê đóng tiền 1 lần ( đã đóng thuế 1 lần )
– Hạn sử dụng đất đến 2057

III. Thủ tục pháp lý

– Thủ tục pháp lý tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh được chủ đầu tư hỗ trợ trọn gói, giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị và sớm đưa dự án vào triển khai. Ngay sau khi ký Thỏa thuận thuê đất và Hợp đồng thuê đất, doanh nghiệp sẽ được đồng hành xuyên suốt trong toàn bộ các thủ tục theo quy định pháp luật, bao gồm: hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh, hồ sơ môi trường, thẩm định thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng, các thủ tục về phòng cháy chữa cháy và chứng nhận đủ điều kiện vận hành nhà máy.
– Với kinh nghiệm nhiều năm trong phát triển hạ tầng công nghiệp, chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ nhanh chóng minh bạch, đảm bảo quá trình tiếp nhận đất, triển khai xây dựng và đưa nhà máy vào hoạt động được diễn ra thuận lợi, an toàn và đúng pháp luật.

Nếu có nhu cầu thuê mua đất công nghiệp, kho xưởng chất lượng với diện tích giá cả linh hoạt tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh – truy cập ngay khoxuongdep.com.vn để chọn được vị trí phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn!

☎️ Liên hệ để nhận tư vấn và báo giá
Hotline/Zalo 0909161824 ( Mr.Lương )