Công nghiệp bền vững Tây Ninh đang hút vốn đầu tư mới

Bản đồ công nghiệp miền Nam đang đứng trước một bước ngoặt lớn với dự kiến sáp nhập Long An Tây Ninh, hướng đến những mô hình phát triển công nghiệp bền vững Tây Ninh và hiện đại. Việc điều chỉnh địa giới hành chính lần này không chỉ mang tính chất tổ chức mà còn mở ra cơ hội hình thành một cực tăng trưởng công nghiệp mới tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM, tạo tiền đề cho sự phát triển của công nghiệp bền vững Tây Ninh trong tương lai.

Cực tăng trưởng công nghiệp mới tại miền Nam

Long An và Tây Ninh, hai địa phương vốn dĩ đã là những điểm sáng trên bản đồ công nghiệp Việt Nam, nay lại đứng trước cơ hội cộng hưởng sức mạnh. Long An từ lâu đã nổi lên là một trong những tỉnh có tốc độ phát triển khu công nghiệp hàng đầu cả nước, chỉ sau Đồng Nai và Bình Dương.

Theo quy hoạch công nghiệp phía Nam, đến năm 2030, tỉnh này dự kiến sẽ có 51 khu công nghiệp với tổng diện tích lên đến 12.433 ha, vươn lên vị trí thứ hai toàn quốc về diện tích khu công nghiệp. Đặc biệt, Long An còn khẳng định nỗ lực toàn diện trong cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, thể hiện qua việc xếp thứ 3 trên bảng xếp hạng PCI toàn quốc năm 2024.

Tây Ninh hiện đang tăng tốc chuyển mình, hướng đến phát triển toàn diện và bền vững, lấy công nghiệp cùng dịch vụ – du lịch làm động lực then chốt, đặc biệt ưu tiên thúc đẩy công nghiệp bền vững Tây Ninh. Tại Đại hội Đảng bộ tỉnh Tây Ninh lần thứ XI (nhiệm kỳ 2020–2025), tỉnh đã đặt mục tiêu đầy kỳ vọng: đến năm 2025, ngành công nghiệp – xây dựng sẽ chiếm khoảng 51 – 52% trong cơ cấu kinh tế.

Sự sáp nhập Long An Tây Ninh, với định hướng chung là chuyển dịch từ mô hình công nghiệp truyền thống sang công nghệ cao, ít phát thải và theo mô hình sinh thái, sẽ tạo ra một cực tăng trưởng công nghiệp mới với quy mô ấn tượng: khoảng 8.500 km² diện tích và gần 3 triệu dân. Vùng liên tỉnh mới này không chỉ sở hữu tiềm năng về quy mô mà còn được hưởng lợi mạnh mẽ từ hệ thống hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư, củng cố nền tảng cho công nghiệp bền vững Tây Ninh.

Hạ tầng kết nối và vai trò trung tâm logistics

Khu vực Long An – Tây Ninh sau sáp nhập sẽ được củng cố bởi mạng lưới hạ tầng huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành đai 3 – Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Song song đó, 14 tuyến đường kết nối nội vùng tại khu vực phía Nam của tỉnh Tây Ninh mới đang và đã triển khai, giúp liên kết hiệu quả các cụm công nghiệp, khu dân cư và đặc biệt là Cảng Quốc tế Long An.

Cảng biển này, với tổng quy mô gần 2.000 ha, sẽ đóng vai trò là trung tâm logistics trọng điểm của phía Tây Nam Bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái tổ chức chuỗi cung ứng và phân bổ hợp lý vai trò của từng khu công nghiệp trong vùng. Việc này cũng góp phần quan trọng vào việc xây dựng chuỗi cung ứng công nghiệp bền vững Tây Ninh.

Cửa ngõ phía Tây TP.HCM được đánh giá là điểm kết nối chiến lược giữa vùng công nghiệp công nghệ cao của tỉnh Tây Ninh mới với trung tâm logistics trọng yếu của khu vực. Đây sẽ là nơi trung chuyển và chế biến lý tưởng cho toàn khu vực, tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể cho các doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy phát triển công nghiệp bền vững Tây Ninh.

KCN sinh thái Prodezi: Điểm sáng cho công nghiệp bền vững Tây Ninh và khu vực

Trong bức tranh phát triển đầy hứa hẹn đó, Khu công nghiệp (KCN) Prodezi tại huyện Bến Lức, Long An, nổi lên như một hình mẫu tiêu biểu cho định hướng công nghiệp bền vững Tây Ninh và vùng liên tỉnh. Khu công nghiệp sinh thái Prodezi nằm tại vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế của tỉnh Tây Ninh mới và đáp ứng nhu cầu đầu tư của thế hệ nhà đầu tư hiện đại trong xu thế chuyển dịch xanh toàn cầu.

KCN sinh thái Prodezi là một trong số ít các KCN hiện đang được thiết kế và phát triển theo định hướng khu công nghiệp sinh thái. Mô hình này hướng đến sự phát triển bền vững, thân thiện với môi trường, tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên và năng lượng, đồng thời giảm thiểu chất thải và khí thải. Cụ thể, dự án dự kiến sử dụng 20% năng lượng tái tạo từ điện mặt trời mái nhà, xử lý 100% nước thải đạt tiêu chuẩn, trong đó tái sử dụng 25%, hướng tới việc đạt chứng nhận xanh quốc tế cho các tòa nhà trong KCN sinh thái Prodezi.

Đặc biệt, KCN sinh thái Prodezi còn khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện “cộng sinh công nghiệp” – tận dụng và chia sẻ tài nguyên, chất thải để giảm chi phí và nâng cao hiệu quả. Sự tham gia của các đối tác quốc tế như Toho Gas, Chitose, TA Vital trong các lĩnh vực năng lượng, xử lý nước thải và sản xuất phân hữu cơ đang bước đầu đặt nền móng cho những quan hệ cộng sinh đầu tiên tại KCN sinh thái Prodezi.

Mục tiêu hướng đến không chỉ dừng lại ở việc xanh hóa hoạt động sản xuất, mà còn là xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp khép kín, chủ động về nguồn lực và linh hoạt trước các biến động trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Đây là một bước đi đột phá để đón đầu dòng vốn FDI thế hệ mới, ưu tiên phát triển công nghiệp bền vững Tây Ninh.

Tận dụng sức bật từ liên kết vùng và cơ hội đầu tư

Việc sáp nhập Long An Tây Ninh mang đến sự cộng hưởng mạnh mẽ về năng lực sản xuất, hậu cần và nguồn nhân lực chất lượng cao. Sở hữu tầm nhìn chiến lược dài hạn và tọa lạc tại trung tâm kết nối giữa các trục công nghiệp và logistics, Prodezi IP được đánh giá là một trong những dự án có khả năng khai thác hiệu quả các lợi thế mới, đóng góp tích cực vào quá trình phát triển công nghiệp bền vững Tây Ninh.

Doanh nghiệp chọn đặt nhà máy tại Prodezi sẽ dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng từ nguyên liệu nông nghiệp ở Tây Ninh đến cảng biển tại Long An, đồng thời thuận tiện tiếp cận toàn bộ khu vực Đông Nam Bộ. Với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và quỹ đất rộng lớn, Prodezi là địa điểm lý tưởng để phát triển các trung tâm phân phối, kho thông minh cùng các dịch vụ hỗ trợ chuỗi cung ứng, giúp tối ưu hóa hoạt động logistics.

Sau sáp nhập, vùng liên tỉnh này sẽ trở thành một trong những khu vực đầu tiên ở Đồng bằng sông Cửu Long triển khai quy hoạch công nghiệp phía Nam theo mô hình sinh thái toàn diện. Các dự án như KCN sinh thái Prodezi có thể đón dòng vốn từ các nhà đầu tư ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị), công nghiệp công nghệ cao – những đối tác đang tìm kiếm điểm đến xanh và ổn định.

Khu công nghiệp Prodezi quy mô 400 ha hướng đến thu hút hàng trăm doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ công nghiệp, với tổng vốn đầu tư dự kiến từ 800 triệu đến 1,5 tỷ USD – góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển công nghiệp bền vững Tây Ninh.

Tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp và tổng thể

Việc sáp nhập Long An Tây Ninh thành một đơn vị hành chính mới, dự kiến mang tên tỉnh Tây Ninh, không chỉ thay đổi ranh giới địa lý mà còn mở ra hướng phát triển kinh tế – xã hội đầy triển vọng cho toàn khu vực. Quyết định sáp nhập được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho hạ tầng, mở rộng không gian phát triển kinh tế, qua đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản công nghiệp Long An và Tây Ninh – hai khu vực vốn đã thu hút mạnh dòng vốn đầu tư thời gian gần đây.

Long An và Tây Ninh – từng thuộc phủ Gia Định xưa và có nhiều nét tương đồng về lịch sử, địa lý – khi hợp nhất sẽ hình thành một tỉnh mới với diện tích hơn 8.500 km² và quy mô dân số vượt 3,3 triệu người. Quy mô này không chỉ phù hợp với tiêu chuẩn của một tỉnh mới mà còn mở ra không gian phát triển kinh tế liên kết, có khả năng cạnh tranh và thúc đẩy kết nối vùng hiệu quả hơn.

Có lợi thế tiếp giáp với TP.HCM và Campuchia, cùng 20 xã biên giới và các cửa khẩu quốc tế trọng điểm như Mộc Bài (Tây Ninh) và Bình Hiệp (Long An), khu vực này hứa hẹn trở thành hành lang biên mậu quan trọng, giữ vai trò là cửa ngõ giao thương xuyên suốt. Lợi thế này tạo nền móng thuận lợi để phát triển kinh tế cửa khẩu, logistics xuyên biên giới, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản thương mại, dịch vụ và đặc biệt là bất động sản công nghiệp Long An.

Long An giữ vai trò là cầu nối giữa miền Đông và miền Tây Nam Bộ, nổi bật với hơn 40 khu công nghiệp đang hoạt động hiệu quả cùng lợi thế về nông nghiệp. Tây Ninh gây ấn tượng với tiềm năng du lịch lớn, sở hữu nhiều công trình quy mô như ga cáp treo tại Núi Bà Đen, Tượng Phật Bà Tây Bổ Đà Sơn, hồ Dầu Tiếng cùng hệ thống sông Vàm Cỏ Đông.

Đây là lợi thế để phát triển các loại hình du lịch sinh thái kết hợp với nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Sự hợp nhất giữa hai địa phương hứa hẹn tạo ra sự cộng hưởng mạnh mẽ, tiếp thêm lực đẩy cho bất động sản công nghiệp Long An, cũng như các phân khúc bất động sản du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Một trong những yếu tố cốt lõi tạo nên sức bật cho thị trường bất động sản sau sáp nhập là làn sóng đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông. Các dự án lớn như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang được tăng tốc triển khai, kết hợp cùng các trục đường tỉnh quan trọng như ĐT 822, ĐT 823, ĐT 825 và hệ thống quốc lộ hiện hữu đang dần hình thành mạng lưới giao thông liên vùng.

Việc hoàn thiện cầu Tây Long là minh chứng rõ nét cho quá trình kết nối này. Hạ tầng phát triển sẽ góp phần nâng cao khả năng vận chuyển, giảm chi phí logistics và thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực – đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp Long An và các khu đô thị mới.

Việc hợp nhất giúp xóa bỏ rào cản hành chính, tạo điều kiện quy hoạch công nghiệp phía Nam quy mô lớn hơn, kết nối chuỗi giá trị sản xuất – logistics liên tỉnh. Việc kết nối các khu công nghiệp hiện đại tại Đức Hòa, Bến Lức, Tân An (Long An) với Trảng Bàng, Gò Dầu (Tây Ninh) sẽ tạo điều kiện mở rộng không gian phát triển và liên kết vùng.

Nhờ đó, doanh nghiệp có thể tiếp cận quỹ đất lớn hơn, xây dựng hệ sinh thái công nghiệp – dịch vụ – nông nghiệp công nghệ cao một cách đồng bộ, góp phần thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà xưởng cho thuê và gia tăng sức hút cho bất động sản công nghiệp Long An.

Theo định hướng trong đề án hợp nhất, Long An sẽ ưu tiên phát triển công nghiệp – logistics, còn Tây Ninh đảm nhiệm vai trò trung tâm du lịch và thương mại biên giới. Sự phân vùng chức năng rõ ràng này không chỉ giúp phát huy thế mạnh riêng từng địa phương mà còn góp phần hạn chế chồng chéo trong quy hoạch công nghiệp phía Nam, tạo tiền đề hình thành các dòng sản phẩm bất động sản đặc thù và tiềm năng.

Tóm lại, việc sáp nhập Long An Tây Ninh là một bước đi chiến lược, tạo ra một “vùng liên tỉnh” mạnh mẽ, một cực tăng trưởng mới cho khu vực phía Nam. Sự kết hợp giữa lợi thế vị trí, tiềm năng kinh tế và động lực từ hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang mở rộng không gian phát triển cho tỉnh mới, tạo nền tảng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định hơn trong tương lai.

Nhà đầu tư cần chủ động cập nhật thông tin về quy hoạch công nghiệp phía Nam, tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm cùng chính sách thu hút đầu tư của tỉnh mới để không bỏ lỡ những cơ hội tiềm năng trong thời gian tới. Bất động sản công nghiệp Long An, đất nền, logistics và du lịch – nghỉ dưỡng được đánh giá là những phân khúc tiềm năng, có thể tạo nên điểm nhấn cho thị trường trong thời gian tới.

Cơ cấu hành chính được tinh gọn, trung tâm điều hành đặt tại TP Tân An (Long An), kết hợp mô hình làm việc linh hoạt ở TP Tây Ninh và thúc đẩy chuyển đổi số đang góp phần tạo nên môi trường đầu tư minh bạch, cởi mở. Đây chính là nền tảng quan trọng thu hút dòng vốn bất động sản trong và ngoài nước, nhất là vào các mô hình công nghiệp bền vững Tây Ninh đang tập trung phát triển.