Bất động sản khu công nghiệp lãi đậm trong quý I/2025

Bất Động Sản Khu Công Nghiệp: Các “Đại Gia” Báo Lãi Lớn Quý Đầu Năm – Cơ Hội Nào Sau Sáp Nhập Địa Giới?

Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ghi nhận lợi nhuận ấn tượng trong quý đầu năm 2025, mở ra triển vọng lạc quan cho thị trường.
Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ghi nhận lợi nhuận ấn tượng trong quý đầu năm 2025, mở ra triển vọng lạc quan cho thị trường.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư khi nhiều “ông lớn” trong ngành liên tục báo lãi đậm trong quý đầu năm 2025. Điều này không chỉ khẳng định vị thế vững chắc của phân khúc này mà còn mở ra nhiều kỳ vọng về sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, sự tăng trưởng vượt bậc của các doanh nghiệp đầu tư khu công nghiệp liệu có phải là dấu hiệu cho một năm đầy khởi sắc, hay chỉ là ánh sáng le lói trước những thách thức tiềm ẩn, đặc biệt khi chính sách sáp nhập địa giới hành chính có hiệu lực từ ngày 01/07/2025?

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) báo lãi kỷ lục quý I/2025, góp phần khẳng định sức hút của phân khúc bất động sản khu công nghiệp.
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) báo lãi kỷ lục quý I/2025, góp phần khẳng định sức hút của phân khúc bất động sản khu công nghiệp.

Bức Tranh Lợi Nhuận Quý Đầu Năm: Nhiều “Ông Lớn” Báo Lãi Đậm

Quý đầu năm 2025 chứng kiến sự bùng nổ lợi nhuận của hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành bất động sản khu công nghiệp, mang đến cái nhìn lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

1.1. Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC): Cú Đảo Chiều Ngoạn Mục

Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) đã có một khởi đầu năm đầy ấn tượng với cú đảo chiều ngoạn mục. Doanh thu quý I/2025 đạt kỷ lục 3.117 tỷ đồng, gấp 20,5 lần cùng kỳ năm trước. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế của KBC vọt lên 849 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức âm 77 tỷ đồng của cùng kỳ và là mức cao nhất kể từ quý II/2023.

Thành công này chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của KBC, bao gồm cho thuê đất, cơ sở hạ tầng và bán nhà xưởng. Doanh thu từ các mảng này đạt 2.484 tỷ đồng, mang về lợi nhuận gộp hơn 1.000 tỷ đồng, cho thấy tiềm năng to lớn của phân khúc cho thuê nhà xưởng và đất công nghiệp.

1.2. Becamex IDC (BCM): “Trùm” Khu Công Nghiệp Bình Dương Duy Trì Đà Tăng Trưởng

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) – “trùm” khu công nghiệp tại Bình Dương – cũng không hề kém cạnh khi ghi nhận doanh thu thuần gần 1.843 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Động lực chính thúc đẩy tăng trưởng của BCM là việc đẩy mạnh ghi nhận doanh thu từ bất động sản, với giá trị gần 1.427 tỷ đồng, gấp 3,2 lần so với cùng kỳ.

Dù phải đối mặt với áp lực chi phí gia tăng, BCM vẫn duy trì mức lợi nhuận ấn tượng, báo lãi quý I gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 366 tỷ đồng. Điều này khẳng định vị thế vững chắc của BCM trong phát triển khu công nghiệp tại khu vực trọng điểm phía Nam.

1.3. CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP): Đạt Mốc Lợi Nhuận Cao Nhất Trong 4 Năm

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) cũng đã công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 đầy khả quan với lợi nhuận hơn 402 tỷ đồng, tăng 45% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong vòng 4 năm qua. Doanh thu thuần hợp nhất của SIP trong 3 tháng đầu năm đạt hơn 1.941 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ.

Động lực chính tạo nên thành công này của SIP đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ tiện ích điện, nước cho khu công nghiệp, chiếm gần 1.590 tỷ đồng (hơn 80% tổng doanh thu) và tăng 7% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc cung cấp các dịch vụ tiện ích đi kèm để nâng cao giá trị và sức hấp dẫn của các khu công nghiệp hiện đại.

1.4. Tổng Công ty Idico – CTCP (IDC): Sự Chậm Lại Trong Nhịp Tăng Trưởng Chung

Dù bức tranh chung của ngành bất động sản khu công nghiệp khá sáng sủa, vẫn có những doanh nghiệp “chậm lại” trong nhịp tăng trưởng chung. Điển hình là Tổng Công ty Idico – CTCP (IDC) với doanh thu quý I/2025 giảm 27% xuống 1.793 tỷ đồng.

Doanh thu giảm cùng với chi phí tăng cao đã làm bào mòn lợi nhuận sau thuế của IDC, chỉ còn 417 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ. IDC cho biết nguyên nhân chính khiến lợi nhuận suy giảm là do các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp có sự biến động, đặc biệt liên quan đến việc ghi nhận doanh thu một lần theo chuẩn mực kế toán. Đây là một minh chứng cho thấy sự biến động vốn có của thị trường bất động sản công nghiệp và tầm quan trọng của chiến lược ghi nhận doanh thu phù hợp.

 

Kế Hoạch Kinh Doanh Trái Chiều: Thận Trọng Hay Đột Phá?

Sau quý đầu năm kinh doanh khả quan, kế hoạch kinh doanh của các “đại gia” bất động sản khu công nghiệp lại có sự phân hóa rõ rệt, phản ánh những góc nhìn khác nhau về triển vọng kinh tế và xu hướng bất động sản công nghiệp trong tương lai.

2.1. CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP): Kịch Bản “Đi Lùi” Thận Trọng

Mặc dù vừa báo lãi quý cao nhất trong 4 năm trở lại đây, SIP vẫn chuẩn bị một kịch bản “đi lùi” cho năm 2025. Công ty đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 5.657 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 833 tỷ đồng, giảm lần lượt 33% và 35% so với kết quả năm 2024.

SIP dự kiến cho thuê 45ha đất khu công nghiệp trong năm nay, trong đó tập trung lớn tại KCN Phước Đông (30ha) và các KCN Đông Nam, Lê Minh Xuân, Lộc An – Bình Sơn (mỗi KCN 5ha). Về nhà xưởng, SIP dự kiến cho thuê gần 25.900 m2. Để hoàn thành mục tiêu này, SIP sẽ tập trung đền bù giải phóng mặt bằng KCN Phước Đông giai đoạn 3, hoàn thiện pháp lý các dự án khu dân cư, tái định cư và tìm kiếm các dự án mới tại phía Nam. Đây là chiến lược thận trọng nhưng có chiều sâu, tập trung vào hoàn thiện hạ tầng và mở rộng quỹ đất tiềm năng.

2.2. Idico (IDC): Kế Hoạch Giảm Nhẹ Doanh Thu và Lợi Nhuận

Tương tự SIP, Idico cũng thông qua kế hoạch kinh doanh 2025 với doanh thu hợp nhất 8.918 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2.596 tỷ đồng, giảm lần lượt 1% và 13% so với năm trước. Công ty đặt mục tiêu cho thuê 123,5ha đất hạ tầng KCN và gần 33.300 m2 nhà xưởng.

Trong năm nay, IDC sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý và thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng 4 KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, bao gồm KCN Tân Phước 1 (470ha, Tiền Giang), KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (111ha, Bà Rịa – Vũng Tàu), KCN Vinh Quang (226ha, Hải Phòng) và KCN Phú Long (416ha, Ninh Bình). Việc triển khai các KCN này sẽ nâng tổng diện tích đất thương phẩm còn lại của IDC lên hơn 1.430ha, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển khu công nghiệp dài hạn.

2.3. Becamex IDC (BCM) và Kinh Bắc (KBC): Tự Tin Đặt Mục Tiêu Tăng Trưởng Mạnh Mẽ

Ngược lại với sự thận trọng của SIP và IDC, một số “ông lớn” khác lại thể hiện sự tự tin vào triển vọng kinh tế toàn cầu và thị trường bất động sản công nghiệp năm nay, đặt ra những mục tiêu đầy thách thức.

Becamex IDC (BCM) đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 9.500 tỷ đồng, tăng 29% và lợi nhuận sau thuế 2.470 tỷ đồng, tăng 3% so với thực hiện năm 2024. Doanh nghiệp lên kế hoạch triển khai xây dựng KCN Bàu Bàng mở rộng giai đoạn 2 (380ha) và KCN Cây Trường (700ha), nhằm tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp sẵn sàng khai thác tại Bình Dương.

Kinh Bắc, sau một năm khó khăn, cũng đã đặt mục tiêu đầy tham vọng với doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, gấp 3 và 7 lần so với kết quả năm trước. Trong năm nay, công ty dự kiến cho thuê hơn 200ha đất khu công nghiệp và đã hoàn thành trên 30% kế hoạch chỉ trong quý I. Sự tự tin này cho thấy KBC kỳ vọng một sự phục hồi mạnh mẽ và bền vững của bất động sản khu công nghiệp.

Triển Vọng và Những Thách Thức Đan Xen Của Bất Động Sản Khu Công Nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, nhưng cũng đối mặt không ít thách thức – đặc biệt trong bối cảnh chính sách sáp nhập địa giới hành chính bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.

Việc sáp nhập địa giới hành chính được kỳ vọng sẽ mở rộng đáng kể quỹ đất công nghiệp và không gian phát triển, giúp giải quyết bài toán khan hiếm đất sạch quy mô lớn tại các tỉnh, thành phố trọng điểm. Điều này tạo tiền đề cho việc quy hoạch công nghiệp chuyên sâu, tích hợp hơn, từ đó nâng cao sức cạnh tranh trong việc thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao và các doanh nghiệp nội địa lớn.

Các vùng kinh tế trọng điểm sẽ có cơ hội phát triển hạ tầng liên vùng đồng bộ, tăng cường kết nối logistics giữa các khu công nghiệp. Lợi ích từ việc tinh gọn bộ máy hành chính cũng có thể mang lại sự minh bạch và hiệu quả hơn trong việc giải quyết thủ tục cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, quá trình sáp nhập cũng đi kèm với những thách thức không nhỏ. Trong ngắn hạn, việc điều chỉnh pháp lý và đồng bộ chính sách giữa các địa phương sau sáp nhập có thể gây ra sự không chắc chắn và vướng mắc trong việc triển khai dự án. Nhà đầu tư có thể có tâm lý chờ đợi để nắm bắt rõ hơn về các quy định mới trước khi đưa ra quyết định đầu tư, dẫn đến sự chững lại tạm thời của thị trường.

Bên cạnh đó, việc giải phóng mặt bằng cho các dự án mới vẫn là một “nút thắt” cố hữu, đòi hỏi sự kiên trì và linh hoạt từ các chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp.

Nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn được hưởng lợi từ các yếu tố vĩ mô tích cực như dòng vốn FDI ổn định vào Việt Nam trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, sự đầu tư mạnh mẽ của chính phủ vào hạ tầng giao thông, logistic, cùng với các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Nhu cầu cho thuê nhà xưởng và đất công nghiệp từ các doanh nghiệp hiện hữu cũng như các nhà đầu tư mới vẫn duy trì ở mức cao.

Mặc dù vậy, sự cạnh tranh gay gắt giữa các khu công nghiệp và biến động của kinh tế toàn cầu, như những “cú sốc” thuế quan hay lạm phát, vẫn là những yếu tố cần được theo dõi sát sao, có thể ảnh hưởng đến quyết định mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp.

Quý đầu năm 2025 đã mang đến những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam với lợi nhuận tăng trưởng vượt bậc của nhiều “ông lớn”. Điều này cho thấy tiềm năng to lớn và sức hấp dẫn của phân khúc này trong bối cảnh nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi.

Đặc biệt, chính sách sáp nhập địa giới hành chính với hiệu lực từ 01/07/2025 được kỳ vọng sẽ mở ra một kỷ nguyên mới cho bất động sản khu công nghiệp, tạo tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ về quy mô và chất lượng thông qua việc tối ưu hóa quy hoạch công nghiệp và thu hút đầu tư.

Với sự hội tụ của nhiều yếu tố thuận lợi và tầm nhìn chiến lược của các nhà đầu tư, bất động sản khu công nghiệp hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong những quý tới, đặc biệt khi các lợi ích từ việc sáp nhập địa giới hành chính dần được hiện thực hóa.