TPHCM nhẹ gánh nỗi lo quỹ đất bất động sản công nghiệp

TP.HCM luôn gặp khó vì quỹ đất dành cho phát triển công nghiệp ngày càng hạn hẹp trong suốt thời gian dài. Điều này không chỉ kìm hãm dòng vốn đầu tư nước ngoài mà còn khiến nhiều dự án lớn bị trì hoãn. Dù vậy, kỳ vọng đang dồn vào một bước đi mang tính chiến lược – việc sáp nhập TP.HCM với Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương – nhằm tháo gỡ tận gốc bài toán quỹ đất.

Việc sáp nhập không đơn thuần là thay đổi hành chính, mà còn tạo ra dư địa phát triển rộng lớn, trở thành cú hích quan trọng cho bất động sản công nghiệp TP.HCM bước vào giai đoạn bứt phá mới. Vậy, việc điều chỉnh địa giới hành chính sẽ mở ra những cơ hội nào và đặt ra thách thức gì cho thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp TP.HCM?

Quỹ Đất Công Nghiệp “Nở Rộng”: Giải Pháp Vàng Cho TP.HCM

Việc sáp nhập đã giải quyết trực diện bài toán nan giải về quỹ đất cho TP.HCM. Thay vì loay hoay với những khu đất nông nghiệp kém hiệu quả hay các vướng mắc kéo dài trong giải phóng mặt bằng, Thành phố giờ đây có thể tận dụng không gian rộng lớn của Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là hai địa phương có lợi thế về quỹ đất công nghiệp dồi dào, đã được quy hoạch và phát triển bài bản trong nhiều năm.

Theo các chuyên gia, sự hợp nhất này tạo điều kiện để quy hoạch các khu công nghiệp mới với quy mô lớn hơn, bố trí khoa học hơn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh các khu công nghiệp truyền thống, địa phương còn có thể mở rộng theo hướng xây dựng các tổ hợp công nghiệp chuyên sâu – như khu công nghiệp hỗ trợ, khu phụ trợ chuyên ngành – nhằm cung ứng linh kiện, phụ tùng cho những lĩnh vực trọng điểm như ô tô, điện tử hay bán dẫn. Nhờ đó, việc phát triển bất động sản công nghiệp TP.HCM sẽ có tầm nhìn chiến lược hơn, không còn bó hẹp trong địa giới cũ.

Theo ông Lê Trọng Hiếu – Trưởng bộ phận phụ trách bất động sản công nghiệp và văn phòng của CBRE Việt Nam – việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính sẽ kéo theo sự thay đổi trong định hướng quy hoạch và phát triển các khu công nghiệp. Việc mở rộng quy mô quản lý được kỳ vọng sẽ giúp TPHCM gia tăng nguồn lực, đặc biệt là về nhân sự.

Các chuyển biến tích cực này hứa hẹn mở rộng quỹ đất đáng kể, tạo nền tảng thuận lợi để doanh nghiệp yên tâm đầu tư, qua đó góp phần nâng tầm bất động sản công nghiệp TP.HCM hậu sáp nhập.

Hệ Sinh Thái Hoàn Hảo: Nâng Tầm Vị Thế Bất Động Sản Công Nghiệp TP.HCM

Việc sáp nhập không chỉ mang lại quỹ đất mà còn hình thành một hệ sinh thái hoàn hảo, tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội cho khu vực. Sức mạnh tổng hợp từ chuỗi cung ứng và logistics: Khi một doanh nghiệp quyết định đầu tư vào Việt Nam, họ sẽ cân nhắc rất nhiều yếu tố.

Mặc cho giá thuê đất tại TP.HCM đã tăng cao so với các địa phương lân cận, Thành phố vẫn sở hữu nhiều lợi thế nổi bật nhờ nguồn nhân lực dồi dào, chuỗi cung ứng đồng bộ và hệ sinh thái doanh nghiệp – cộng đồng dân cư phát triển quanh các khu công nghiệp. Cụ thể, vị trí gần các cảng biển lớn như Cát Lái, Hiệp Phước kết hợp với cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải của Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo thành một vùng logistics liên hoàn.

Điều này tối ưu hóa chi phí và thời gian vận chuyển cho các doanh nghiệp, đặc biệt là những ngành đòi hỏi hệ thống kho bãi và vận chuyển lớn như ô tô. Như chia sẻ của ông Hiếu (CBRE), nhiều doanh nghiệp logistics đã lựa chọn khu vực này làm trung tâm phân phối, lắp ráp vì sự thuận tiện khi cập cảng. Sự liên kết này không chỉ củng cố vị thế của bất động sản công nghiệp TP.HCM mà còn tạo ra một mắt xích không thể thiếu trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Phát triển công nghiệp hỗ trợ và nhân lực chất lượng cao: Sáp nhập tỉnh là cơ hội để phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ, giảm bớt sự phụ thuộc vào phụ tùng, linh kiện nhập khẩu. Các khu đất công nghiệp Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu với nền tảng vững chắc sẽ là “bệ phóng” để hình thành các trung tâm sản xuất vật liệu cơ bản, cung cấp cho các ngành công nghiệp trọng điểm.

Bên cạnh đó, việc hình thành siêu đô thị mới sẽ thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao trong và ngoài nước. Đây là một lợi thế quan trọng để phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, kinh tế tuần hoàn, đáp ứng xu hướng toàn cầu về công nghiệp xanh.

“Điểm Nghẽn” Cần Tháo Gỡ Để Bất Động Sản Công Nghiệp Bứt Phá

Mặc dù tiềm năng là rất lớn, nhưng để “mở khóa” hoàn toàn, cần phải giải quyết những thách thức lớn.

• Hạ tầng giao thông chưa đồng bộ: Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông như các tuyến vành đai, cao tốc, trung tâm logistics chậm triển khai đang khiến chuỗi cung ứng bị thiếu liền mạch. Ví dụ, chỉ khoảng 15% hàng hóa xuất nhập khẩu thông qua Bà Rịa – Vũng Tàu được vận chuyển bằng đường thủy nội địa, còn lại phụ thuộc vào đường bộ, gây ra tình trạng tắc nghẽn và chi phí vận chuyển cao.
• Các chuyên gia đến từ Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM (HIDS) cho rằng, việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Mộc Bài, cùng hai tuyến vành đai 4 và 3 là một trong những giải pháp then chốt hiện nay. Đây là các tuyến then chốt kết nối trực tiếp các khu công nghiệp và cảng biển quốc tế.
• Thiếu nhân lực trình độ cao: Dù lực lượng lao động dồi dào, nhưng theo ông Phạm Văn Việt (Hiệp hội Dệt may), vẫn còn thiếu nhân sự có khả năng vận hành thiết bị tự động, xử lý dữ liệu sản xuất và kiểm soát chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế. Do đó, cần xây dựng hệ thống đào tạo kỹ thuật tiên tiến, gắn kết chặt chẽ giữa nhà trường và doanh nghiệp. TP.HCM nên tiên phong xây dựng mạng lưới đào tạo với các trung tâm nghề công nghệ cao, mở rộng các ngành kỹ thuật tự động hóa, thiết kế công nghiệp, logistics thông minh…

Khi các “điểm nghẽn” về hạ tầng và nguồn nhân lực được tháo gỡ, bất động sản công nghiệp TP.HCM sẽ có đủ điều kiện để phát triển một cách bền vững.

Cơ Hội Vàng Cho Các Phân Khúc Bất Động Sản

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, việc sáp nhập tỉnh còn tạo ra những động lực tích cực cho các phân khúc khác.

• Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu: Ông Võ Hồng Thắng (DKRA Group) nhận định, quy hoạch vùng biển Hồ Tràm – Long Hải – Cần Giờ – Vũng Tàu sẽ được thực hiện đồng bộ hơn, tạo lực đẩy cho du lịch nghỉ dưỡng cao cấp phát triển. Các phân khúc resort, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển sẽ là điểm nóng. Các dự án có pháp lý lâu dài tại Hồ Tràm, Bình Châu, Long Hải sẽ đặc biệt được quan tâm.
• Khu công nghiệp Bà Rịa Vũng Tàu và các vùng lân cận sẽ tiếp tục là điểm sáng. Nền tảng công nghiệp vững chắc của Bình Dương (VSIP, Sóng Thần…) sẽ được kết nối liền mạch với trung tâm kinh tế TP.HCM và cảng biển Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo ra một vùng công nghiệp – logistics liên hoàn có quy mô rất lớn. Các doanh nghiệp lớn như Phát Đạt đã nhìn thấy tiềm năng này và đang sở hữu quỹ đất khổng lồ tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các công ty chứng khoán cũng đánh giá cao triển vọng của những doanh nghiệp có quỹ đất đã hoàn thành pháp lý tại khu vực này như Taseco Land, Hodeco, Kinh Bắc City…

Tầm Nhìn Chiến Lược Cho Tương Lai

Theo ông Lê Văn Thinh, Trưởng ban Ban Quản lý các khu chế xuất và khu công nghiệp TP.HCM (HEPZA), việc sáp nhập tỉnh sẽ hình thành một siêu đô thị mới với nhiều chỉ tiêu kinh tế – xã hội vượt trội. Giai đoạn 2025 – 2030, HEPZA đặt mục tiêu thu hút 20 – 21 tỷ USD vốn đầu tư, đồng thời định hướng phát triển khu chế xuất và khu công nghiệp theo mô hình đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao, thúc đẩy kinh tế tuần hoàn và công nghệ xanh.

Không gian phát triển được mở rộng, kết hợp với việc hình thành các khu công nghiệp công nghệ cao mới và hạ tầng hiện đại, gắn liền mô hình đô thị công nghiệp tích hợp tiện ích xã hội, sẽ góp phần kiến tạo môi trường sống và làm việc theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây là yếu tố then chốt để thu hút các chuyên gia và nhân lực chất lượng cao, giúp bất động sản công nghiệp TP.HCM không chỉ phát triển về số lượng mà còn nâng cao về chất lượng.

Sự sáp nhập tỉnh đã mở ra một chương mới đầy hứa hẹn cho nền kinh tế khu vực. Với những lợi thế vượt trội về quỹ đất, hạ tầng liên kết, và nguồn nhân lực, bất động sản công nghiệp TP.HCM đã có đủ động lực để bứt phá, vươn lên thành một trung tâm kinh tế công nghiệp hàng đầu khu vực. Tuy nhiên, để hiện thực hóa những tiềm năng này, việc ưu tiên tháo gỡ các nút thắt về hạ tầng và nhân lực là điều kiện tiên quyết.