Áp Dụng 2 Bảng Giá Đất Đồng Nai Đến Hết Năm 2025: Cơ Hội Nào Cho Thị Trường Bất Động Sản?

Thị trường bất động sản Đồng Nai đang chứng kiến một động thái quan trọng từ chính quyền tỉnh khi quyết định tiếp tục áp dụng song song hai bảng giá đất Đồng Nai hiện hành đến hết năm 2025. Quyết định này được ban hành trong bối cảnh tỉnh đang trong giai đoạn chuyển tiếp sau quá trình sáp nhập, nhằm đảm bảo tính pháp lý, ổn định và khơi thông các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Vậy, điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư và người dân, và thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phản ứng ra sao trong thời gian tới?

Hai Bảng Giá Đất Đồng Nai Song Song: Chi Tiết Quyết Định Mới Nhất

Ngày 21/7 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng đã ký ban hành Văn bản 1271/UBND-KTNS về việc áp dụng bảng giá đất Đồng Nai kể từ ngày 1/7/2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Theo đó, tỉnh chấp thuận tiếp tục áp dụng hai bảng giá đất Đồng Nai đã được ban hành tại từng địa phương trước khi sáp nhập.

Cụ thể, hai bảng giá đất Đồng Nai được áp dụng đồng thời bao gồm:

• Bảng giá đất của tỉnh Đồng Nai (cũ): Được ban hành theo các Quyết định số 56-2022/QĐ-UBND (ngày 19/12/2022), Quyết định số 24/2023/QĐ-UBND (ngày 23/5/2023) và Quyết định số 24/QĐ-UBND (ngày 27/12/2024).
• Bảng giá đất của tỉnh Bình Phước (cũ): Được ban hành theo Quyết định số 18/2020/QĐ-UBND (ngày 12/8/2020) và Quyết định số 52/2024/QĐ-UBND (ngày 27/12/2024).

Thời điểm áp dụng của cả hai bảng giá này là từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025. Theo UBND tỉnh Đồng Nai, giá đất tại các xã, phường thuộc diện sáp nhập sẽ được tính toán dựa trên ranh giới hành chính cũ, nhằm đảm bảo sự ổn định cho người dân và doanh nghiệp. Việc này được thực hiện nhằm đảm bảo cơ sở pháp lý thống nhất, hạn chế phát sinh vướng mắc trong giai đoạn chuyển tiếp và tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp trong quá trình giao dịch liên quan đến đất đai.

Tầm Quan Trọng Của Quyết Định Đối Với Thị Trường Bất Động Sản

Việc áp dụng hai bảng giá đất Đồng Nai cho đến hết năm 2025 được xem là một giải pháp kịp thời và linh hoạt trong giai đoạn hậu sáp nhập Đồng Nai Bình Phước. Nó không chỉ giúp duy trì sự ổn định cho thị trường mà còn có ý nghĩa quan trọng trong nhiều khía cạnh:

• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để Nhà nước tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi giao đất không qua đấu giá, đảm bảo minh bạch và công bằng cho các bên.
• Tính các loại thuế, phí: Các giao dịch đất đai như chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tính thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ dựa trên bảng giá đất Đồng Nai đang được áp dụng. Điều này giúp các doanh nghiệp và cá nhân dễ dàng hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Căn cứ bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Khi Nhà nước thu hồi đất, việc áp dụng bảng giá đất Đồng Nai hiện hành sẽ là căn cứ để xác định mức bồi thường, hỗ trợ tái định cư một cách công khai, rõ ràng, tránh gây tranh chấp.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Điều này tạo sự ổn định và dự đoán được cho các nhà đầu tư muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Đồng Nai.

Quyết định này của UBND tỉnh Đồng Nai cho thấy sự chủ động trong việc tháo gỡ vướng mắc hành chính, tạo nguồn thu cho ngân sách sau sáp nhập. Nó cũng tạo ra cơ sở vững chắc cho người dân thực hiện các quyền như sang nhượng đất đai, giúp thị trường bất động sản hoạt động trơn tru hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc đưa ra dự báo về giá đất Đồng Nai 2025.

Hướng Đến Bảng Giá Đất Đồng Nai Mới Từ 2026 và Các Quy Định Thuê Đất Khác

Tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tham mưu UBND tỉnh ban hành bảng giá đất Đồng Nai hợp nhất để áp dụng từ ngày 1/1/2026. Điều này cho thấy tầm nhìn dài hạn của tỉnh trong việc xây dựng một hệ thống định giá đất minh bạch, phù hợp với tình hình thực tế sau khi sáp nhập, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Song song với việc áp dụng hai bảng giá đất hiện hành, UBND tỉnh Đồng Nai đang tổ chức lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất trong trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá, cũng như đơn giá thuê đối với đất xây dựng công trình ngầm và diện tích đất có mặt nước. Cụ thể, tỷ lệ phần trăm để xác định đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm (không thông qua đấu giá) được phân theo từng khu vực như sau:

• Tại các phường, áp dụng mức 1,25% đối với nhóm đất phi nông nghiệp.
• Tại các xã, tỷ lệ này là 1%.
• Riêng với các xã thuộc khu vực đồng bào dân tộc thiểu số, miền núi hoặc nằm trong vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, mức áp dụng là 0,75%
• Đối với các dự án đầu tư thuộc danh mục ngành, nghề ưu đãi hoặc đặc biệt ưu đãi tại Đồng Nai, mức tỷ lệ thuê đất được áp dụng là 0,5%, không phân biệt giữa khu vực xã hay phường.
• Riêng với nhóm đất nông nghiệp, tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất Đồng Nai 1 năm là 0,5%.

Đối với các công trình xây dựng ngầm như bãi đỗ xe ngầm, hệ thống hạ tầng kỹ thuật…, đơn giá thuê đất sẽ được xác định bằng 30% mức giá thuê đất trên mặt đất nếu áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hằng năm và cùng mục đích sử dụng. Trong trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, đơn giá cũng được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt theo cùng mục đích sử dụng và thời hạn thuê đất.

Đối với trường hợp thuê đất có mặt nước, như khu vực hồ, sông hoặc kênh rạch, mức đơn giá thuê đất sẽ được tính bằng 50% so với đơn giá thuê của phần đất liền kề, với điều kiện có cùng mục đích và thời hạn sử dụng. Những quy định chi tiết này cho thấy sự nỗ lực của tỉnh nhằm hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các hoạt động đầu tư và phát triển kinh tế tại Đồng Nai.

Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai

Việc áp dụng hai bảng giá đất Đồng Nai đến hết năm 2025 mang lại sự ổn định và rõ ràng trong ngắn hạn cho thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư và người dân tự tin hơn trong việc đưa ra các quyết định mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư vào các dự án tại đây. Sự minh bạch về bảng giá đất Đồng Nai cũng góp phần hạn chế các hoạt động đầu cơ, “thổi giá” không lành mạnh, tạo ra một thị trường phát triển bền vững hơn.

Trong bối cảnh quá trình sáp nhập Đồng Nai Bình Phước đang được triển khai, việc duy trì sự ổn định về giá đất là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan, đồng thời tạo điều kiện để chính quyền tập trung vào việc hoàn thiện bộ máy hành chính và các quy hoạch phát triển chung.

Nhà đầu tư nên tận dụng giai đoạn này để nghiên cứu kỹ lưỡng các khu vực tiềm năng, đặc biệt là những nơi có hạ tầng đang được quy hoạch và phát triển mạnh mẽ. Việc tham khảo bảng giá đất Đồng Nai và nắm bắt các quy định về thuê đất Đồng Nai sẽ là chìa khóa để đưa ra những quyết định đầu tư hiệu quả, dự đoán được giá đất Đồng Nai 2025.

Tóm lại, quyết định áp dụng hai bảng giá đất Đồng Nai đến hết năm 2025 là một bước đi chiến lược của tỉnh nhằm ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn chuyển tiếp quan trọng sau sáp nhập. Điều này không chỉ tạo sự minh bạch, thuận lợi cho các giao dịch đất đai mà còn là nền tảng để Đồng Nai chuẩn bị cho việc ban hành bảng giá đất Đồng Nai mới từ năm 2026, hướng tới một thị trường bất động sản phát triển bền vững và hấp dẫn hơn trong tương lai.