Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Hồ Chí Minh – Tổng hợp thông tin

– Với ưu thế vượt trội về vị trí chiến lược tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, gần kề với đường Vành đai 3 và các tuyến đường giao thông huyết mạch, Khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân 3 đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh. Khu công nghiệp này có tổng diện tích 311 ha, nằm trong trung tâm kinh tế hàng đầu của Việt Nam, nơi có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ cùng với lực lượng lao động có tay nghề cao và chuyên môn tốt. Trong đó, 250 ha được phát triển với sự tập trung cao của các ngành công nghiệp hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp muốn thành lập nhà máy sản xuất tại đây.

– Không chỉ vậy, KCN Lê Minh Xuân 3 còn chú trọng đến việc phát triển khu dân cư với diện tích 80 ha, được thiết kế đặc biệt để cung cấp không gian sinh hoạt và thư giãn tuyệt vời dành cho các chuyên gia và người lao động . Các cơ sở hạ tầng toàn diện, bao gồm các tiện ích phục vụ đời sống và nhu cầu giải trí, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo ra môi trường làm việc thoải mái cho người lao động. Nhờ vào những yếu tố này, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư quốc tế, trở thành một trong những khu công nghiệp hàng đầu cho việc thành lập nhà máy và phát triển kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh.

– Với hàng loạt ưu điểm nổi bật về vị trí địa lý cùng những giá trị thực tiễn mà dự án mang lại, tổng quan Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 (B1) đã trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng, thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của khách hàng. Nhờ vào vị trí đắc địa nằm trên các tuyến đường huyết mạch kết nối các khu kinh tế trọng điểm của các tỉnh miền Nam, toàn bộ diện tích đất của dự án đã được tung ra thị trường và nhanh chóng được các nhà đầu tư săn đón.

– Vị trí thuận lợi này không chỉ giúp việc giao thương hàng hóa, mua bán và sử dụng diễn ra một cách nhanh chóng và thuận tiện mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của khu công nghiệp. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng của dự án được đầu tư và phát triển đồng bộ 100%, không chỉ mang lại vẻ đẹp hiện đại mà còn được bao phủ bởi cây xanh, tạo nên một không gian thoáng đãng, trong lành, không bị ô nhiễm không khí.

– Đặc biệt, hệ thống cây xanh và không gian mở này còn có khả năng điều tiết nhiệt độ, mang lại cảm giác mát mẻ và dễ chịu cho không khí vốn dĩ nóng bức của miền Nam. Nhờ những ưu điểm vượt trội này, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 không chỉ là nơi lý tưởng để các doanh nghiệp đặt nhà máy và cơ sở sản xuất, mà còn là một môi trường sống và làm việc lý tưởng cho người lao động và các chuyên gia.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 – Hồ Chí Minh

1. Vị trí khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3

– Địa chỉ: khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 – đường Trần Văn Giàu, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

2. Vị trí Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 – Hồ Chí Minh

– Khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân – Bình Chánh, tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây của TP. Hồ Chí Minh, nổi bật với khả năng kết nối thuận tiện. Với vị trí chiến lược này, KCN không chỉ dễ dàng kết nối với các khu tiện ích trong nội thành và các khu công nghiệp, cụm công nghiệp lân cận, mà còn thuận lợi liên kết với các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, và nhiều địa phương khác.

– KCN Lê Minh Xuân 3 nằm trên đường Trần Văn Giàu, thuộc xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Đặc biệt, khu công nghiệp này chỉ cách đường Vành đai 3 khoảng 5 km, một trong những khoảng cách ngắn nhất so với các khu công nghiệp khác.

– Hạ tầng xung quanh KCN được đầu tư đồng bộ và hiện đại, kết nối nhanh chóng với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, đường Võ Văn Kiệt (8 km) và cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương (10 km). KCN Lê Minh Xuân 3 có vị trí lý tưởng để kết nối với các cảng biển và sân bay, cách sân bay Tân Sơn Nhất 19 km và cảng Cát Lái 30 km. Đặc biệt, vì nằm tại cửa ngõ phía Tây TP. Hồ Chí Minh, khu công nghiệp này có lợi thế đặc biệt trong việc kết nối với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, nơi có nguồn cung nguyên liệu phong phú. Điều này giúp việc lưu thông hàng hóa diễn ra dễ dàng và tiết kiệm chi phí vận tải cho các doanh nghiệp hoạt động trong khu.

– Nhờ vào vị trí gần đường Vành đai 3, KCN Lê Minh Xuân 3 dễ dàng thu hút được lực lượng lao động có tay nghề cao và trình độ chuyên môn tốt. Theo báo cáo của Trung tâm Dự báo nhân lực và thông tin thị trường lao động TP. Hồ Chí Minh ngày 04/02/2023, thành phố có hơn 4,8 triệu người lao động. Hơn nữa, với vị trí cửa ngõ, khu công nghiệp này còn tiếp nhận nguồn lao động dồi dào từ các địa phương lân cận như Long An, Tiền Giang và các tỉnh Tây Nam Bộ.

Khoảng cách từ KCN:

• Đến sân bay Tân Sơn Nhất: 17 km
• Đến cảng Hiệp Phước: 30 km
• Đến trung tâm thành phố: 18 km

3. Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Hồ Chí Minh

– Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 có tổng diện tích 311,24 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp chiếm 207,76 ha, được phát triển với sự tập trung cao vào các ngành công nghiệp hỗ trợ và lực lượng lao động lành nghề. Điều này khiến Lê Minh Xuân 3 trở thành một trong những khu công nghiệp lý tưởng cho việc thành lập nhà máy và cơ sở sản xuất.

– Ngoài phần diện tích dành cho công nghiệp, khu công nghiệp còn bao gồm 80 ha đất dành cho khu dân cư, được thiết kế đặc biệt để cung cấp không gian sống tiện nghi và các trung tâm vui chơi giải trí lý tưởng cho các chuyên gia và công nhân. Cơ sở hạ tầng tại khu dân cư được phát triển toàn diện, nhằm tạo ra một môi trường sống thoải mái và thuận tiện.

Cụ thể, quy hoạch dự án KCN Lê Minh Xuân 3 bao gồm:

• Đất công nghiệp: 207,76 ha
• Đất xây dựng kho tàng và sân bãi: 9,2 ha
• Đất dành cho trung tâm điều hành và dịch vụ: 11,62 ha
• Đất công trình công nghệ đầu mối: 3,42 ha
• Đất giao thông: 38,54 ha
• Đất cây xanh: 43,83 ha
• Những con số này cho thấy sự đầu tư bài bản và đồng bộ vào cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững và hiệu quả của khu công nghiệp, đồng thời đảm bảo môi trường sống và làm việc chất lượng cho người lao động.

II. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Hồ Chí Minh

Chủ đầu tư: Khu công nghiệp bắt đầu hoạt động từ năm 2014, được phát triển và quản lý bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG. Đến nay, khu công nghiệp đã thu hút gần 40 nhà đầu tư trong và ngoài nước, với hơn 3.000 lao động đang làm việc tại đây. Bên cạnh diện tích dành cho sản xuất công nghiệp, khu công nghiệp còn được chú trọng phát triển các khu vực khác phục vụ nhu cầu của người lao động và các nhà đầu tư.

III. Các ngành nghề được cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Hồ Chí Minh

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 hỗ trợ đa dạng các ngành công nghiệp, bao gồm:

• Nhóm ngành thực phẩm bao gồm sản xuất và chế biến tinh lương thực thực phẩm (không bao gồm sơ chế), cũng như sản xuất các loại đồ uống đa dạng. Đây là những ngành công nghiệp có vai trò quan trọng trong việc cung cấp thực phẩm và đồ uống chất lượng cao cho thị trường.
• Nhóm ngành hóa chất và dược phẩm (trừ hóa chất cơ bản) tập trung vào sản xuất thuốc và dược liệu, sản xuất các loại hương liệu, mỹ phẩm và chế phẩm vệ sinh. Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe mà còn đáp ứng các yêu cầu về vệ sinh cá nhân và làm đẹp.
• Nhóm ngành điện – điện tử – tin học bao gồm sản xuất phần mềm, các sản phẩm điện tử, viễn thông, máy tính và các sản phẩm quang học. Ngoài ra, ngành này còn sản xuất các linh kiện và thiết bị ngành điện, đóng vai trò then chốt trong việc phát triển công nghệ và hạ tầng thông tin hiện đại.
• Nhóm ngành cơ khí bao gồm cơ khí chính xác và cơ khí chế tạo, sản xuất máy móc, thiết bị, xe có động cơ và phương tiện vận tải. Ngoài ra, ngành này còn bao gồm sản xuất các linh kiện ngành nước, các sản phẩm từ kim loại đúc sẵn và gia công kim loại, trong đó xi mạ là một công đoạn quan trọng trong dây chuyền sản xuất. Các sản phẩm cơ khí này đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng công nghiệp và đáp ứng nhu cầu của nhiều ngành kinh tế khác nhau.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3

Dưới đây là một số công ty lớn hoạt động tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3:

– Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG: Đơn vị phát triển và quản lý Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.

– Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Nam Á: Hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và phân phối thực phẩm, đồ uống.

– Công ty TNHH Dược phẩm Hoa Linh: Chuyên sản xuất và phân phối các sản phẩm dược phẩm, hương liệu và mỹ phẩm.

– Công ty Cổ phần Điện tử Tiến Phát: Đơn vị sản xuất các sản phẩm điện tử, viễn thông và thiết bị tin học.

– Công ty TNHH Cơ khí Chính xác Thành Công: Tập trung vào sản xuất máy móc, thiết bị cơ khí chính xác và gia công kim loại.

– Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại An Phát: Sản xuất các sản phẩm từ kim loại đúc sẵn, linh kiện ngành nước và gia công kim loại.

– Công ty TNHH Hóa chất Minh Phú: Chuyên sản xuất các sản phẩm hóa chất, dược liệu và chế phẩm vệ sinh.

Những công ty này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và đóng góp vào sự phát triển bền vững của Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Hồ Chí Minh

(Theo quy định tại Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp; và Nghị định số 12/2015/NĐ-CP, hướng dẫn Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế, có hiệu lực từ ngày 01/01/2014).

Doanh nghiệp sẽ được miễn thuế thu nhập trong 2 năm đầu và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo.

Để thu hút đầu tư và giúp các doanh nghiệp nhanh chóng ổn định sản xuất kinh doanh, KCN Lê Minh Xuân 3 đã thiết lập các chính sách đầu tư minh bạch, thông thoáng và linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư phát huy năng lực sản xuất và phát triển kinh doanh ổn định tại KCN. Cụ thể, khu công nghiệp hỗ trợ thủ tục xin cấp giấy phép đăng ký kinh doanh/đăng ký đầu tư, thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, ưu đãi về giá thuê và nhiều chính sách hỗ trợ khác.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3

Thời gian sử dụng đất khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh đến ngày 29/12/2064, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3

Dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 sở hữu những tiện ích nổi bật mà các doanh nghiệp và nhà đầu tư luôn đánh giá cao nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng và dịch vụ cực kỳ hiện đại và đẳng cấp.

Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3:

• Hệ thống giao thông:

Đường chính: 6 làn xe với lộ giới rộng 40m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
Đường nội khu: Các tuyến đường nội khu được thiết kế với 2-4 làn xe và lộ giới từ 18-29m, đảm bảo sự thông suốt và an toàn trong khu vực.

• Hệ thống cấp điện:

Khu công nghiệp được trang bị 4 trạm biến áp nội khu 110KV, bao gồm:
Trạm Lê Minh Xuân, công suất 2x63MVA
Trạm Tân Tạo, công suất 1x63MVA
Trạm An Hạ, công suất 2x63MVA
Trạm Lê Minh Xuân 3, công suất 40+63MVA

• Hệ thống viễn thông:

Các dịch vụ băng thông rộng ADSL, cáp quang và viễn thông với IDD đều có sẵn, đảm bảo kết nối thông tin liên lạc nhanh chóng và hiệu quả.

• Các tiện ích khác:

Cơ quan hải quan tại khu công nghiệp, tạo thuận lợi cho việc thông quan hàng hóa.
ICD và Trung tâm vận chuyển Logistics hỗ trợ hoạt động xuất nhập khẩu và phân phối hàng hóa.
Ngân hàng, Bưu điện, Trung tâm thương mại, Trường học, Bệnh viện và các cơ sở khác đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và làm việc của cư dân.
Hệ thống nước sạch và đèn điện bao phủ toàn khu, đảm bảo cung cấp đủ nước sạch và ánh sáng cho mọi hoạt động.
Nhà máy xử lý rác thải và nước thải đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường, bảo vệ sức khỏe cho cư dân.
Đường nội khu được phủ bởi vỉa hè cây xanh, giúp điều tiết không khí và tạo ra không gian xanh mát, không ô nhiễm và yên tĩnh.
Khuôn viên cây xanh, khu trò chơi và hồ cảnh quan giúp điều tiết nhiệt độ, tạo môi trường sống trong lành và dễ chịu.
Khu nhà ở cho công nhân và chuyên gia luôn được trang bị đầy đủ hệ thống mạng internet, hệ thống điều hòa, bãi đỗ xe và các dịch vụ khác đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống.

Vị trí thuận lợi:

Nằm tại vùng rìa trung tâm TP.HCM, ngay tại huyện Bình Chánh, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 (B1) sở hữu các tiện ích ngoại khu đắt giá chỉ trong vòng bán kính chưa đầy 20km, bao gồm:
Bệnh viện Đa khoa Quốc Ánh và khu dân cư Tân Tạo.
Trường Trung học Phổ thông Bình Tân và hồ câu Út Phương.
Nhiều khu nhà ở và khu chung cư, siêu thị Coopmart.
Trường Trung học Phổ thông Vĩnh Lộc B và trường Trung học Cơ sở Lê Minh Xuân.
Bệnh viện Chợ Rẫy 2, siêu thị Bách Hóa Xanh, chợ Khu công nghiệp Lê Minh Xuân.
Ủy ban Nhân dân xã Vĩnh Lộc B và chợ Vĩnh Lộc B.
Bệnh viện quận Bình Tân, trạm y tế, quầy thuốc và nhiều chợ truyền thống.
Các khu giải trí và nhà trọ, đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân trong khu vực.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Hồ Chí Minh

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 – đường Trần Văn Giàu, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 330 usd/m2 – 400 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của KCN Lê Minh Xuân 3,5 dao động đến 6 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Các chi phí khác của khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Hồ Chí Minh

• Phí quản lý:

Đối với đất: 0,65 USD/m²/năm, áp dụng cho các khu vực đất chưa xây dựng.
Đối với nhà xưởng: 0,80 USD/m²/năm, tính trên diện tích các công trình xây dựng và nhà máy hoạt động trong khu công nghiệp.

• Giá điện:

Giờ cao điểm: 3.076 VNĐ/kW, áp dụng cho thời gian tiêu thụ điện trong các khoảng thời gian cao điểm.
Giờ bình thường: 1.685 VNĐ/kW, tính cho thời gian sử dụng điện trong các khoảng thời gian bình thường.
Giờ thấp điểm: 1.100 VNĐ/kW, áp dụng cho việc tiêu thụ điện trong các khoảng thời gian thấp điểm.

• Giá nước:

Để biết thêm thông tin chi tiết về giá nước, vui lòng liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư của khu công nghiệp. Giá nước có thể thay đổi tùy theo các yếu tố và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

• Phí xử lý nước thải:

0,4 USD/m³/tháng, được áp dụng cho việc xử lý nước thải phát sinh trong quá trình hoạt động của các doanh nghiệp và cơ sở sản xuất trong khu công nghiệp.
Những mức phí và giá này được thiết lập nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc quản lý và sử dụng các dịch vụ cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp.